Cu cât s-au scumpit apartamentele din România în ultimii 25 de ani. Creștere record în Brașov: 1.155% | Studiu Imobiliare.ro
Adaugă-ne ca sursă preferată în Google
Urmărește Libertatea in Google Discover
Lansat în ianuarie 2000, Imobiliare.ro, primul portal autohton care a oferit servicii de digitalizare a pieței imobiliare din România, aniversează 25 de ani de existență online. Tehnologia a evoluat de atunci într-un ritm alert, iar Imobiliare.ro s-a adaptat la noile tendințe și a inovat continuu.
Cuprins:
Astfel, de la internet prin dial-up, sub 350 de anunțuri și proprietăți din șapte orașe, oferta digitală se apropie de 200.000 de anunțuri din întreaga țară, discutăm despre automatizare și implementarea inteligenței artificiale. În plus, Imobiliare.ro vine acum și cu soluții de finanțare pentru cei care își doresc să devină proprietari, prin intermediul rețelei naționale de brokeri de credite Imobiliare.ro Finance.
„Două decenii și jumătate au transformat profund piața imobiliară din România. Deși prețurile au crescut semnificativ față de anii 2000, accesibilitatea locuințelor a crescut datorită creșterii veniturilor populației, dar și creditării mai flexibile și la costuri mai mici. În același timp, cererea și oferta s-au schimbat radical: astăzi, două treimi dintre cumpărători preferă apartamentele noi. În paralel, procesul de căutare a devenit complet digitalizat, ziarele de mică publicitate de altădată devenind amintire”, a spus Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
În cadrul studiului se arată că, pentru a deveni proprietarii unui apartament cu două camere în Capitală, cumpărătorii achitau în medie, acum 25 de ani, echivalentul a circa 20.600 de euro. Luând în considerare Indicele Imobiliare.ro aferent lunii ianuarie 2025, putem spune că o proprietate similară poate fi cumpărată în prezent cu aproape 99.600 de euro, deci cu un preț cu 383% mai mare.
Bucureștiul, cea mai extinsă ofertă de locuințe
În contextul în care Bucureștiul dispune de cea mai extinsă ofertă de locuințe disponibile la vânzare, diferențele de preț s-au menținut semnificative în tot acest timp. Atunci, un apartament cu două camere poziționat central ajungea să coste de patru ori mai mult decât unul aflat la periferie.
Acum, în cele mai scumpe cartiere din Capitală - Primăverii și Herăstrău, se depășește la vânzare pragul de 3.000 de euro/mp. În cel mai ieftin cartier, Ferentari, prețul mediu solicitat de proprietari și dezvoltatori abia trece de 1.200 de euro/lună.
Acum 25 de ani, Cluj-Napoca nu era cel mai scump oraș din țară pentru cumpărători. Prețul mediu al unui apartament cu două camere era de 37.000 de mărci germane, echivalentul a aproximativ 18.900 de euro.
În prezent, metrul pătrat se vinde cu peste 3.000 de euro, pentru o astfel de proprietate, un cumpărător ajungând să achite circa 158.900 de euro. Poate fi observat astfel un avans spectaculos, cu 741%.
Prețurile au crescut rapid în Cluj-Napoca, mai ales în ultima perioadă. Pe plan local, pragul de 2.000 de euro/mp a fost atins în vara lui 2021 pentru ca acela de 3.000 de euro/mp să fie înregistrat pentru prima oară la finele anului trecut.
În Brașov sunt locuințe mai scumpe ca în Capitală
Pentru un apartament cu două camere poziționat central, brașovenii plăteau la începutul anului 2000 aproximativ 12.500 de dolari, echivalentul a circa 12.070 de euro. Prețurile scădeau însă semnificativ în zonele aflate la periferie. Potrivit estimărilor Imobiliare.ro, o locuință de acest tip se vindea, în medie, în Brașov cu circa 8.700 de euro.
În prezent, poți achiziționa un apartament cu două camere cu circa 109.200 de euro. Orașul de la poalele Tâmpei a ajuns să depășească Bucureștiul în topul național al celor mai scumpe, fiind la rândul său întrecut doar de Cluj-Napoca. Mai mult decât atât, valoarea locuințelor din Brașov s-a apreciat cel mai mult în acest interval, dacă ne raportăm la evoluțiile întâlnite la nivelul prețurilor în celelalte orașe mari din țară.
La începutul anului 2000, un apartament cu două camere putea fi cumpărat în orașul de pe malul Mării Negre cu echivalentul a aproape 11.000 de euro. În prezent, o locuință similară în Constanța costă aproximativ 93.200 de euro. Doar în ultimul an, prețul mediu solicitat de proprietari și dezvoltatori pentru apartamentele scoase la vânzare a crescut cu peste 13%.
Cât costă o locuință în Iași
Localizarea influența semnificativ în Iași, și acum 25 de ani, prețul solicitat cumpărătorilor. Pentru un apartament cu două camere situat în centrul orașului, un ieșean plătea cu 13.000 de dolari mai mult decât dacă opta pentru o proprietate similară aflată la periferie.
În medie, aveai nevoie de echivalentul a 10.600 de euro pentru a cumpăra o locuință, în timp ce la ora actuală trebuie să te pregătești cu un buget de aproximativ 92.100 de euro pentru a deveni proprietar. Observăm, astfel, pe plan local a doua cea mai puternică apreciere a prețurilor întâlnită în rândul marilor orașe.
În prezent, proprietățile localizate în cele mai scumpe zone ale orașului sunt scoase la vânzare la prețuri de peste 2.300 de euro/mp, în timp ce în cel mai ieftin cartier găsești apartamente de vânzare chiar și cu mai puțin de 1.400 de euro/mp.
Un apartament din Timișoara cu două camere putea fi cumpărat, în medie, la începutul anului 2000 cu circa 21.600 de mărci germane, echivalentul a aproape 11.080 de euro. Pentru a face o achiziție similară în prezent, un timișorean trebuie să se aștepte să achite circa 91.000 de euro.
Orașul este în momentul de față cel mai accesibil centru urban major pentru cei care vor să devină proprietari. La începutul anului 2000, această poziție era ocupată de Brașov.
Prețuri în creștere, dar locuințe mai accesibile
În ianuarie 2000, angajații din România obțineau un salariu mediu net de 1.725.994 de lei (172 de lei, după denominare). Potrivit celor mai noi date publicate de Institutul Național de Statistică, în luna noiembrie a anului trecut, acesta a ajuns la valoarea de 5.388 de lei.
Dacă luăm în calcul un salariu mediu net de 91 de euro și un preț mediu solicitat la nivel național pentru apartamentele cu două camere scoase la vânzare de 260 de euro/mp, putem spune că acum 25 de ani aveai nevoie de aproximativ 12 ani pentru a cumpăra o astfel de proprietate. În prezent, un român are nevoie de 7 ani pentru a face o achiziție, în contextul în care ar economisi integral câștigurile obținute.
Imobiliare.ro este în prezent site-ul de imobiliare din România cu cea mai mare încredere în rândul utilizatorilor, parte a grupului Ringier România și principalul furnizor de date legate de evoluția pieței rezidențiale, inclusiv pentru instituții publice, precum Institutul Național de Statistică și Eurostat. Mai mult decât atât, comunitatea de business formată din profesioniști activi în sectorul de real estate, reunită prin intermediul evenimentelor Imobiliare.ro HUB, a crescut anual atingând în 2024 un număr record de aproape 3.000 de participanți, iar premiile acordate în ultimii nouă ani în cadrul galei Imobiliare.ro Awards au ajuns cele mai râvnite din domeniu.
