ComenteazăInițial se discuta despre modificarea plafonului de preț de la
450.000 de lei, exclusiv TVA, la 750.000 de lei, sumă pe care inițiatorul
proiectului o estima a fi echivalentă cu circa 160.000 de euro, exclusiv TVA.
„Necesitatea modificării rezultă din evoluția cursului de schimb
leu/euro, evoluția prețurilor în domeniul imobiliar și noile realități
economico-sociale actuale, inclusiv referitor la efectele pandemiei de
COVID-19”, se menționa în expunerea de motive aferentă proiectului de lege.
De altfel, de la prezentarea proiectului de lege și până la ora
actuală, cursul leu/euro a înregistrat deja o ușoară creștere (de la 4,8432 la
27 mai la 4,8705 în 28 septembrie, potrivit BNR. Pare puțin, dar suma se
modifică de la 154.856 la 153.988 de euro, aproape 900 de euro se pierd în doar
câteva luni).
Concret, ce poți cumpăra
Amendamentul propus în Comisia pentru buget, finanțe și bănci
înlocuiește suma exprimată în lei (750.000 de lei), cu o sumă exprimată în
euro, cu 20.000 de euro mai mică decât cea sugerată inițial. Astfel, pe viitor
ar putea fi cumpărate cu TVA 5% locuințele cu o suprafață de cel mult 120 de
mp, exclusiv anexele gospodărești, a căror valoare, inclusiv a terenului pe
care sunt construite, nu depășește suma de 140.000 de euro, echivalent în lei,
exclusiv TVA. În continuare, cota redusă de TVA s-ar putea aplica doar în cazul
proprietăților care în momentul vânzării pot fi locuințe ca atare.
Plafonul maxim ajunge astfel să fie similar cu cel din programul
Noua Casă, prin care poate fi luat un împrumut de până la 119.000 de euro
(echivalent în lei la data încheierii antecontractului de vânzare-cumpărare)
pentru imobilele noi, finalizate sau consolidate cu cel mult 5 ani înainte de
data solicitării creditului, cu un preț de vânzare de cel mult 140.000 de euro.
Proiectul de lege privind majorarea plafonului pentru cota
redusă de TVA a fost întâmpinat cu destul de multă opoziție până acum. După ce
a fost înregistrat la Senat spre sfârșitul lunii mai și a primit aviz favorabil
de la Consiliul Economic și Social și de la Consiliul Legislativ, a obținut un
aviz negativ de la Comisia pentru administrație publică cu unanimitate de
voturi. Apoi, s-a încercat modificarea sumei de la 750.000 de lei la 500.000 de
lei, dar amendamentul a fost respins.
A fost înscris, în august, pe ordinea de zi de la Senat și a
fost respins cu majoritate de voturi. A trecut, ulterior, la Camera Deputaților
și a primit un punct de vedere negativ din partea Guvernului. Pe scurt, s-a
motivat că majorarea plafonului de la 450.000 la 750.000 de lei, respectiv
160.000 de euro, „ar depăși obiectivul urmărit de reglementarea comunitară și
națională în cauză, respectiv caracterul social al locuinței a cărei livrare ar
putea beneficia de cota redusă de TVA”, dar și că „aplicarea prevederilor
inițiativei legislative ar genera un impact negativ asupra veniturilor din TVA,
estimat la -0,2 miliarde de lei pentru anul 2021, respectiv -0,3 miliarde de
lei pentru anul 2022”.
Reamintim că altă modificare a fost adusă în cazul cotei reduse
de TVA de 5% la începutul anului trecut (Legea 30/2019). Atunci, au fost
eliminate restricțiile privind suprafața terenului pe care este construită
locuința (maximum 250 de mp) și cele prin care persoanele fizice pot
achiziționa o singură locuință la această cotă redusă.