Ce este o donatie

Florin Caldare, Roman: Cum se poate face o donatie intre soti?
Donatia este un contract solemn, unilateral si cu titlu gratuit, prin care una dintre parti, numita donator, cu intentie liberala, isi micsoreaza in mod actual si irevocabil patrimoniul sau cu un drept, marind patrimoniul celeilalte parti, numita donatar, cu acelasi drept, fara a urmari sa primeasca ceva in schimb.
Donatia este o liberalitate, intrucat are ca efect micsorarea patrimoniului donatorului cu bunul donat, fara a urmari obtinerea vreunui echivalent.
In ceea ce priveste donatia intre soti – donatie realizata, deci, in timpul casatoriei – ea poate avea ca obiect numai bunurile proprii ale sotului donator, care vor deveni astfel bunuri proprii ale sotului donatar, adica ale celui caruia i s-a facut donatia. Exista, de asemenea, posibilitatea ca prin actul de donatie sa se stipuleze intrarea bunurilor ce fac obiectul acelei donatii, adica a bunurilor proprii sotului donator, in comunitatea de bunuri a ambilor soti, astfel incat dreptul exclusiv al celui ce face donatia va fi prefacut intr-un drept de proprietate comun al sotilor asupra bunurilor.
Trebuie retinut insa ca, referitor la donatiile intre soti, Codul civil prevede anumite reguli speciale, altele decat cele generale, aplicabile donatiilor: daca donatiile sunt in principiu irevocabile, donatia intre soti este revocabila. Astfel, cel ce face donatia – sotul donator – si numai el, personal, are dreptul de a revoca donatia in orice moment, fie in timpul casatoriei, fie dupa incetarea ei sau chiar dupa decesul sotului ce a primit donatia, impotriva mostenitorilor lui. Pe cale de consecinta, donatia intre soti devine definitiva si irevocabila numai din momentul decesului donatorului.
Pentru a asigura posibilitatea revocarii donatiei intre soti, legea interzice, cu sanctiunea nulitatii absolute, donatiile intre soti facute in acelasi act, donatiile prin interpunere de persoane, donatiile deghizate, chiar daca ele nu aduc atingere rezervei succesorale.
In ceea ce priveste donatia facuta de parinti copilului, regulile aplicabile sunt aceleasi reguli generale de incheiere a unui contract de donatie. Trebuie precizat ca si in cazul unei asemenea donatii este valabila conditia de a nu se aduce atingere rezervei succesorale atunci cand au rezultat mai multi copii din casatorie, iar donatia se face numai unuia dintre ei. De asemenea, inzestrarea unui copil in vederea incheierii casatoriei, avand caracterul unei donatii, trebuie realizata astfel incat sa se precizeze regimul juridic viitor al bunului donat, in sensul ca, in actul de donatie trebuie stipulat in mod expres daca se doreste ca bunul ce face obiectul donatiei sa intre in comunitatea de bunuri a copilului casatorit sau sa fie constituit drept bun propriu al sau.
Spatiile comune dintr-un imobil
Popescu Gheorghe, Bucuresti: Care este regimul spatiilor comune dintr-un imobil? Cum poate asociatia de proprietari sa obtina venituri dintr-un asemenea spatiu?
Spatiul cu destinatia de spalatorie dintr-un bloc de locuinte constituie parte din proprietatea comuna, alaturi de spatiul pe care este construita cladirea, curtea inclusa, fundatia, structura de rezistenta, acoperisul, terasele, scarile, casa scarii, subsolurile, tubulatura de gunoi, ascensoarele s.a. Asadar, prin proprietate comuna se inteleg toate partile dintr-o cladire aflata in proprietate, care nu sunt apartamente si sunt destinate folosirii in comun de catre toti proprietarii din acea cladire si asupra carora proprietarii apartamentelor au dreptul la o cota-parte indiviza de proprietate. In consecinta, chiar daca spalatoria nu este folosita, este nevoie de acordul tuturor proprietarilor din imobil pentru situatia in care se schimba destinatia acestui spatiu.
In orice caz, asociatia poate incheia un contract de inchiriere care are ca obiect spatiul comun, in vederea obtinerii de venituri.

Urmărește-ne pe Google News