ComenteazăÎn ultimii ani, tot mai multe companii din domeniul IT-ului și-au deschis sedii în Cluj-Napoca, profitând de forța de muncă specializată existentă aici. În ciuda situației create de epidemia COVID-19, acest oraș continuă să fie atractiv pentru tineri – atât pentru studenți, cât și pentru cei dornici să avanseze în carieră. Dacă ai în plan să te muți aici în viitorul apropiat, cu siguranță te întrebi în ce zonă ar fi mai indicat să achiziționezi – sau să închiriezi – o locuință. Desigur că totul depinde, desigur, de cerințele și preferințele tale particulare, însă în cele de mai jos poți găsi o listă a celor mai sigure cartiere ale orașului, alături de o hartă a acestora.
Harta cartierelor din
Cluj-Napoca
Capitala Transilvaniei este alcătuită, per ansamblu, din 21 de subdiviziuni
majore, cele mai întinse cartiere fiind Dâmbul Rotund, Grigorescu, Mănăștur,
Becaș, Borhanci, Sopor, Someșeni și Iris. În ultimii ani, orașul de pe Someș a
continuat să se dezvolte, printre cele mai „tinere” cartiere ale sale numărându-se
Borhanci, Sopor, Someșeni, Europa, Făget, dar și Becaș și Bună Ziua – zone ce
prezintă, în continuare, un important potențial în materie de dezvoltări
imobiliare. Un statut cu totul special este cel al localității Florești,
situată în vecinătatea carterului Mănăștur: deși nu se încadrează oficial între granițele orașului de pe Someș, aceasta s-a dezvoltat în ultimii
ani ca un adevărat „cartier-dormitor” al acestuia.
Cele mai sigure cartiere din Cluj-Napoca
Dacă ești hotărât să te muți aici, te vei bucura să afli că, în comparație
cu Bucureștiul, Cluj-Napoca este un oraș sensibil mai liniștit, majoritatea cartierelor sale fiind destul de „aerisite”
și având acces la o multitudine de spații verzi. Zonele
enumerate mai jos se numără printre cele mai căutate de către potențialii
cumpărători, ele fiind atractive din
punctul de vedere al gradului de siguranță, dar și în ceea ce privește
calitatea mediului înconjurător, curățenia și zgomotul, accesibilitatea
transportului public, dar și anumiți indicatori
socio-economici.
Cartierul Grigorescu
Cartierul Grigorescu este amplasat la periferia vestică a orașului – dacă
jumătatea sa de est este mărginită de alte patru subdiviziuni ale Clujului
(Gruia, Centru, Plopilor și Mănăștur), partea de vest se continuă cu o amplă
zonă verde, din care o bună parte este reprezentată de pădurea Hoia-Baciu.
Acest fapt poate fi considerat un important avantaj pentru locuitorii
cartierului, atât din punctul de vedere al oportunităților de petrecere a
timpului liber, cât și din cel al calității aerului. Un avantaj important
oferit de această zonă este liniștea – ceea ce înseamnă că ar fi o bună alegere
pentru cumpărătorii (sau chiriașii) pentru care locuința ideală înseamnă, mai
presus de orice, tihnă. Având în vedere că pe o bună parte din suprafața
cartierului se găsesc aproape exclusiv case și vile, densitatea populației
este, în mod firesc, mai redusă decât în alte zone unde blocurile predomină
(cum ar fi Mănășturul, spre exemplu). La această caracteristică contribuie din
plin și faptul (observabil cu ochiul liber) că partea de nord – vest a
cartierului, dincolo de strada Donath, este, de fapt, o amplă întindere de
terenuri (cele câteva case se găsesc mai ales spre interiorul cartierului).
Cartierul Mănăştur
Mănășturul
este unul dintre cele mai mari cartiere din Cluj-Napoca, atât
ca suprafață,
cât și ca număr
de locuitori. Este amplasat la periferia orașului, în
zona de sud-vest, fiind mărginit la nord de
cartierele Grigorescu și Plopilor, iar la est de Centru, Zorilor și
Europa. În
zona de vest se învecinează cu
localitatea Florești. Dacă iei în
calcul să
te muți aici, te vei bucura să
afli că
localizarea și
configurația generală a
acestui cartier prezintă câteva
avantaje importante. Unul dintre acestea ar fi că, dată fiind
amplasarea sa periferică, Mănășturul
este înconjurat,
pe partea de sud-vest, de o amplă zonă de
vegetație
(o
parte importantă
este reprezentată,
în
sud, de Pădurea Făget). În
plus, cartierul este, în general vorbind, unul aerisit – în
ciuda numărului relativ ridicat de locuitori. Blocurile (în
special cele vechi) sunt prevăzute și
cu zone verzi, iar, pe lângă locurile de joacă
amenajate pentru copii, locuitorii au la dispoziție și câteva
parcuri pentru petrecerea timpului liber.
Cartierul Andrei Mureșanu
Amplasat cam în mijlocul orașului Cluj-Napoca, zona Andrei Mureșanu se
învecinează cu alte patru cartiere ale acestuia, respectiv Zorilor la vest,
Centru la nord-vest, Gheorgheni la nord-est și Bună Ziua la sud-est. Având
dimensiuni relativ reduse, această zonă este alcătuită în mod predominant din case și vile – cu toate că aici pot fi găsite câteva blocuri construite înainte de
Revoluție. Cartierul este, așadar, unul liniștit și „aerisit”, neducând lipsă de spații verzi.
Dincolo de aceste caracteristici, unul dintre cele mai
importante avantaje în ochii potențialilor cumpărători de locuințe interesați
de o achiziție în Andrei Mureșanu este reprezentat, bineînțeles, de apropierea
de proximitatea zonei centrale a orașului – unde se găsesc o multitudine de
puncte de interes, de la muzee, parcuri și magazine până la spitale și
instituții de învățământ (inclusiv universități).
Cartierul Gheorgheni
Amplasat în partea central-estică a Clujului, zona Gheorgheni se
învecinează cu opt alte subdiviziuni ale orașului, anume Andrei Mureșanu și
Centru și la vest, Mărăști și Între Lacuri la nord, Sopor la est și Borhanci,
Becaș și Bună Ziua la sud. Deși ca întindere are dimensiuni medii, aceasta se
distinge printr-o densitate mai ridicată a populației comparativ cu alte zone
similare sau chiar mai mari ca suprafață, dar care sunt alcătuite majoritar din
case (precum Dâmbul Rotund, Someșeni sau Făget). Cu toate acestea, în
comparație cu Mănășturul, care este alcătuit în mod preponderent din blocuri
ridicate înainte de Revoluție, aici se găsesc și destule case și vile. Dată
fiind structura sa, această zonă poate răspunde atât cerințelor celor aflați în
căutarea unei case, cât și ale acelora care își doresc un apartament.
Apropierea de Centru și facilitățile oferite locuitorilor săi fac din
Gheorgheni unul dintre cele mai căutate cartiere din Cluj-Napoca. Un alt
avantaj important pentru potențialii cumpărători este reprezentat de amploarea
spațiilor verzi, în special în zonele de blocuri din centru și sud.
Cartierul Zorilor
Amplasat în jumătatea de sud a municipiului Cluj-Napoca, Zorilor este un
cartier de dimensiuni relativ reduse – cel puțin comparativ cu ale subdiviziuni
ale orașului, precum Mănăștur sau Someșeni. În nord, este mărginit de Centru,
în vest de Plopilor și Mănăștur, în sud de Europa, iar în est de Bună Ziua și
Andrei Mureșanu. Un atu important al cartierului, atât pentru potențialii
cumpărători, cât și pentru chiriași, este reprezentat, bineînțeles, de
localizarea sa favorabilă, în proximitatea centrului vechi. În Zorilor se
găsesc numeroase blocuri ridicate în perioada comunistă (concentrate îndeosebi
în partea de centru-vest), dar și zone de case și vile (mai ales în nord, sud
și est). Datorită bunei reprezentări a celor două segmente de piață, Zorilor
este o opțiune demnă de luat în calcul atât de către cumpărătorii de
apartamente, cât și de către cei care și-ar dori să locuiască la bloc.
Cartierul este, în general vorbind, unul destul de verde și liniștit,
pliindu-se, astfel, pe cerințele familiilor cu copii. Apropierea de Centru, pe
de altă parte, îl face o alegere potrivită pentru studenții și tinerii care își
doresc să aibă acces facil la oportunitățile oferite de viața orașului.
Cât costă un apartament în Cluj-Napoca
Odată familiarizat cu oportunitățile oferite de piața rezidențială din
capitala Transilvaniei, cu siguranță ești interesat să afli cam care este
prețul locuințelor de aici. Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, pretențiile vânzătorilor de apartamente din Cluj-Napoca s-au majorat, per
ansamblu, cu 2,1% pe parcursul lui martie 2021, ajungând la o medie de 1.887 de
euro pe metru pătrat util (în creștere de la 1.848 de euro pe metru pătrat la
finele lunii februarie). Potrivit datelor portalului, acesta a fost, de altfel,
cel mai mare avans consemnat în perioada analizată în cele mai mari șase orașe
ale țării. În vreme ce apartamentele din blocurile vechi s-au apreciat cu 1,7% (de la 1.822 la 1.853 de euro pe metru pătrat
util), cele din cadrul noilor ansambluri rezidențiale au înregistrat un
avans mai consistent, de 2,7% mai exact (de la 1.874 la 1.924 de euro pe metru
pătrat util).
Scurt istoric despre Cluj Napoca
Potrivit site-ului oficial al Primăriei Cluj-Napoca, orașul de pe Someș are o istorie de
aproximativ 2000 de ani, cetatea Napoca fiind cunoscută încă din vremea
romanilor, ca una dintre cele mai importante așezări ale provinciei Dacia
Romană. Ca centru de cultură și civilizație, Clujul este unul dintre cele șapte
orașe pe baza cărora Transilvania și-a căpătat, în perioada medievală, numele
german Siebenburgen. Considerat, pe
drept cuvânt, o adevărată „capitală” a acestei regiuni, cele 21 de cartiere ale
orașului se întind pe o suprafață de aproximativ 180 de kilometri pătrați, pe
valea Someșului, dar și pe dealul Feleacului. Fapt specific regiunii din care
face parte, Cluj-Napoca este un oraș multietnic și multiconfesional, chiar dacă
aproximativ 80% dintre cei peste 323.000 de locuitori ai săi sunt de naționalitate
română (alți 16% sunt de naționalitate maghiară).