ComenteazăE mai comod sa ramai chirias sau e mai practic sa-ti cumperi propria locuinta? E o intrebare care ii macina pe toti aceia care sunt studenti in orase mari, isi schimba domiciliul sau intemeiaza o familie si au nevoie de un camin nou. Nu putini sunt cei care isi dau seama, dupa cativa ani de stat ‘prin straini, ca in loc sa bage bani in buzunarul altora, o alegere inteleapta ar fi sa foloseasca aceeasi suma pentru un credit imobiliar.
In cazul in care aveti ceva bani pusi deoparte si v-ati decis sa renuntati la chirie pentru a face o investitie ce se va amortiza in timp, va prezentam cateva calcule care scot in evidenta ca aceasta indrazneala se poate transforma intr-o adevarata afacere.
Garsoniera luata din chirii
Am luat exemplu Capitala si alte trei orase mari, din zone diferite ale tarii: Constanta, Timisoara si Iasi. In Bucuresti, chiria pentru o garsoniera este de la 150 de euro in sus, in conditiile in care, la o asemenea rata, banca poate acorda un credit de 22.500 euro pe o perioada de 30 de ani. Pe schema unui credit imobiliar standard, daca aveti pusi la saltea 7.500 euro – reprezentand avansul – puteti spune linistiti ‘adio chirie!, pentru ca va incadrati la o garsoniera confort doi, ce-i drept, intr-o zona marginasa a Capitalei. ‘Afacerea este evidenta pentru ce-i care au ca locuinte temporare apartamente de 2, 3 sau 4 camere, caz in care chiriile sunt uriase si ar putea fi transformate in ratele unui credit bancar.
Totusi, cand platesti o chirie de 200 de euro, nimeni nu te intreaba de unde faci rost de bani, asa ca pot fi trimisi chiar de parinti. Cand vine vorba de credit se impun conditii clare: sa ai contract de munca pe o perioada nedeterminata, vechime minim trei luni si venit dublu fata de rata calculata.
In prezent, bancile comerciale impun un avans pentru orice credit imobiliar.
Creditele fara avans se lasa asteptate!
Nivelul extrem de ridicat al chiriilor, mai ales in Capitala, si avantul tot mai mare al bancilor de a relaxa conditiile de creditare fac ca cei care locuiesc acum cu chirie sa isi puna tot mai des problema daca nu e mai avantajos sa opteze pentru un credit imobiliar. Totusi, aceasta decizie nu ramane la indemana oricui. Urmeaza ca la inceputul lunii aprilie, cel tarziu, bancile sa isi prezinte noile conditii de creditare. Avansul de 25% nu va mai fi obligatoriu, iar ratele lunare si toate costurile aferente unui credit vor putea depasi 30% din venitul imprumutatului sau al familiei acestuia.
„Faci eforturi si iti cumperi o casa”
Daniela Gheorghe nu a locuit niciodata cu chirie, dar nici nu vrea sa se gandeasca cum ar fi sa dai atatia bani fara sa te alegi cu ceva. ‘Sa dai 200 de euro pe chirie chiar nu se merita. Mai bine faci eforturi si iti cumperi o locuinta a ta, chiar daca pentru asta vei plati o rata de cateva sute de euro timp de mai multi ani, ne-a spus Daniela.
„Vreau sa schimb chiria cu rata”
Cristina Culcea locuieste cu chirie intr-o garsoniera din Drumul Taberei. ‘Pana acum achizitionarea unei locuinte nu a fost o prioritate pentru mine. Insa astept ca bancile sa prezinte noile conditii de creditare si poate voi reusi sa schimb chiria cu rata bancara. Proprietarul casei in care stau isi plateste un credit cu banii pe care ii dau eu lunar, precizeaza Cristina.
Calculele care arata ca rata bancara poate fi egala cu chiria
BUCURESTI
Tipul locuintei I Chirie = Rata I Credit I Pret locuinta
Garsoniera I 200 euro I 30.000 euro I 40.000 euro
Ap. 2 camere I 350 euro I 52.500 euro I 67.000 euro
Ap. 3 camere I 500 euro I 105.500 euro I 100.000 euro
CONSTANTA
Tipul locuintei I Chirie = Rata I Credit I Pret locuinta
Garsoniera I 150 euro I 22.500 euro I 30.000 euro
Ap. 2 camere I 250 euro I 37.500 euro I 45.000 euro
Ap. 3 camere I 300 euro I 45.000 euro I 60.000 euro
Ap. 4 camere I 500 euro I 75.000 euro I 80.000 euro
TIMISOARA
Tipul locuintei I Chirie = Rata I Credit I Pret locuinta
Ap. 2 camere I 400 euro I 60.000 euro I 55.000 euro
Ap. 3 camere I 600 euro I 90.500 euro I 90.000 euro
IASI
Tipul locuintei I Chirie = Rata I Credit I Pret locuinta
Garsoniera I 150 euro I 22.500 euro I 25.000 euro
Ap. 2 camere I 200 euro I 30.000 euro I 35.000 euro
Am luat in considerare situatia in care banii dati pe chiria lunara ar fi folositi pe post de rata. Am socotit suma de creditare ce ar putea fi acordata in functie de contributia lunara, respectiv chirie. Creditul se acorda pe o perioada de 30 de ani, trebuie achitat un avans de 25%, iar dobanda este fixa in primul an, de 6,2%.