ComenteazăM. Vasile, Constanta: Am ridicat o casa avand convingerea ca proprietarul terenului mi-l va vinde in momentul in care va gasi cumparatori si pentru parcelele invecinate, care ii apartin de asemenea. Nu numai ca acesta nu si-a respectat pomisiunea, dar acum imi cere si sa parasesc locuinta, pretinzand ca aceasta este a lui.
Potrivit art. 492 din C. civ., proprietarul terenului este prezumat a fi si proprietarul constructiilor sau plantatiilor executate pe acel teren. Art. 494 din acelasi Cod reglementeaza drepturile ce se nasc din ridicarea unor constructii sau executarea unor plantatii de catre un tert. In asemenea situatii, chiar daca edificarea constructiei sau executarea plantatiilor s-a facut cu buna-credinta, nu se poate naste un drept real, ci un drept de creanta. Exista insa posibilitatea, la care se refera art. 492 C. civ., in partea finala, de a fi inlaturata prezumtia dreptului proprietarului terenului asupra constructiilor de pe teren daca se dovedeste ca acestea au fost efectuate de alta persoana, respectiv de dumneavoastra pe baza unei conventii care sa justifice dobandirea dreptului de proprietate al constructorului asupra constructiei respective, cat si dreptul sau de folosinta asupra terenului, aceste drepturi concretizand dreptul real de superficie.
Daca dubla prezumtie, relativa fiind, va fi rasturnata, se va naste un drept de superficie pentru proprietarul constructiei, fiind de presupus ca proprietarul terenului a consimtit la constituirea unui atare drept si a renuntat la beneficiul accesiunii. Dumneavoastra trebuie sa dovediti ca ati construit in numele si pe cheltuiala proprie si nu in calitate de mandatar sau de negotiorum gestor al proprietarului terenului.
De asemenea, conventia trebuie sa respecte conditiile de fond si de forma privind instrainarea terenurilor.
Daca aceste conditii nu sunt indeplinite, dumneavoastra, in calitate de constructor, veti avea un drept de creanta, constructia apartinand prin accesiune proprietarului fondului.
Avocat prof. univ. dr.Florea Magureanu
Prodecan Facultatea de Drept, Universitatea Romano-Americana