Cum a ajuns Berlinul un oraș scump. Chirii exorbitante prin exploatarea unei lacune legale

Motivul principal al acestei crize este exploatarea la scară largă de către proprietari a unei lacune în legislația federală germană. Dacă apartamentele sunt închiriate ca „temporare” și „mobilate”, proprietarii pot evita reglementările privind chiriile și pot percepe chirii considerabil mai mari.

Exploatarea lacunei legislative

Codul civil german scutește contractele de închiriere temporară de legislația privind controlul chiriilor (Mietpreisbremse). Aceasta stipulează despre „chiria rece” – chiria de bază excluzând utilitățile – că nu poate fi cu mai mult de 10% mai mare decât chiriile medii din zonă.

În plus, proprietarii pot percepe taxe suplimentare pentru „mobilier”, fără a oferi o justificare clară. Listările temporare sunt, de asemenea, imune la legile care vizează limitarea Airbnb și păstrarea locuințelor pe piața pe termen lung.

Chirii exorbitante

Chiria medie în Berlin este de 7,67 euro pe metru pătrat. Însă apartamentele temporare mobilate sunt listate în mod obișnuit pentru mai mult de 30 de euro pe metru pătrat, uneori ajungând până la 50 de euro.

Analiza portalului imobiliar ImmoScout24 a constatat că acestea sunt în medie cu 11 euro pe metru pătrat mai scumpe decât apartamentele convenționale în cele mai mari cinci orașe din Germania.

Recomandări

Raport al Congresului SUA: De ce armata rusă a înregistrat pierderi semnificative și n-a fost capabilă să câștige războiul din Ucraina ANALIZĂ

Creșterea exponențială a ofertelor

În cartiere deosebit de căutate precum Kreuzberg, închirierile temporare mobilate domină, reprezentând 70% din listări – de trei ori mai mult decât acum 10 ani. Pentru apartamentele mici sub 50 de metri pătrați din Berlin, două treimi sunt acum listate în această categorie.

În toată Germania, anunțurile pentru apartamente temporare mobilate au crescut cu 185% între 2012 și 2022, în timp ce anunțurile pentru închirieri obișnuite (sigure, pe termen lung) au scăzut cu 60%.

O industrie în plină expansiune

Platforme de locuințe finanțate cu capital de risc, precum Wunderflats și Housing Anywhere, s-au extins rapid pentru a oferi proprietarilor servicii personalizate pentru evitarea aspectelor legale și listarea acestor proprietăți.

Aceste firme oferă o modalitate ușoară de a profita de această piață, inclusiv prin asumarea tuturor responsabilităților de gestionare și mobilare în schimbul unei părți din chirie.

Activiștii pentru locuințe din Berlin și organizațiile de chiriași se mobilizează în jurul acestei probleme, cerând modificări legislative care să vizeze lacuna. Consiliul Federal a prezentat un proiect de lege care ar consolida protecția chiriașilor în cazul contractelor de închiriere pentru apartamente mobilate.

Recomandări

Despre proiectul unui stat „suveranist” român: „Nici SUA lui Trump nu își permit suveranismul propus de AUR”. Interviu cu profesorul Cornel Ban de la Copenhagen Business School

Unele autorități locale iau măsuri. Districtul Charlottenburg-Wilmersdorf, unde 64% din listări se încadrează în această categorie, încearcă să limiteze închirierile temporare mobilate. Legislația propusă ar impune ca acest tip de locuințe să necesite o permisiune formală pentru o schimbare de utilizare.