ComenteazăOdata cu aderarea la Uniunea Europeana, cetatenii si societatile comerciale din statele membre ale UE (si ale Spatiului Economic European) vor putea dobandi in proprietate terenuri in Romania.
Ne vom referi pe scurt la regimul juridic aplicabil acestor achizitii, incepand cu data aderarii Romaniei la Uniunea Europeana. Conform dispozitiilor comunitare, constitutionale si legale aplicabile, atat cetatenii UE si SEE, cat si societatile comerciale din statele membre vor putea dobandi terenuri in tara noastra intocmai ca si cetatenii romani si societatile comerciale romane, cu indeplinirea a doua conditii: sa fie rezidenti in Romania si intre tara lor de provenienta si tara noastra sa existe un regim de reciprocitate cu privire la dobandirea proprietatii asupra terenurilor. In ceea ce-i priveste pe nerezidenti, acestia vor trebui sa astepte 5 ani, dupa trecerea carora vor putea dobandi terenuri in Romania, insa exclusiv in scopul stabilirii unui domiciliu sau sediu secundar. Prin urmare, orice act translativ de proprietate asupra unui teren, incheiat cu un strain nerezident in perioada de 5 ani ce va urma aderarii, va fi lovit de nulitate absoluta. In fine, cu exceptia fermierilor independenti, persoane fizice, nici o alta persoana fizica sau juridica straina nu va putea dobandi in proprietate terenuri agricole, terenuri forestiere sau paduri, timp de 7 ani de la data aderarii Romaniei la UE.
Avocat Cosmin Mocanu
Societatea Civila de Avocati Stratula Tomosoiu Mocanu