ComenteazăCine și cum poate achiziționa un apartament executat silit
În ceea ce
privește capacitatea de a achiziționa o proprietate executată silit nu există,
practic, restricții de eligibilitate. Potrivit unui extras din Codul de procedură civilă publicat pe lege5.ro, la o licitație publică organizată de un
executor judecătoresc poate participa, „în calitate de licitator, orice
persoană care are capacitate deplină de exercițiu, precum și capacitatea să
dobândească bunul ce se vinde”. Practic, pentru a te putea înscrie la o
licitație trebuie doar să ai un act de identitate și să dispui de garanția de
10% din prețul de pornire al imobilului care te interesează – documente în baza
cărora vei putea depune o cerere de participare la vânzarea publică. Pentru a
te informa cu privire la situația exactă a unei proprietăți, dar și legat de
procedura de desfășurare a unei licitații, recomandat este să contactezi
executorul judecătoresc care se ocupă de aceasta.
Unde găsești oferte pentru apartamente executate silit
Dacă te
tentează ideea de a participa la o licitație în vederea achiziționării unei
locuințe, cu siguranță te întrebi unde poți găsi oferte din această categorie. Surse oficiale pentru asemenea anunțuri de
executări silite sunt site-urile băncilor, birourile executorilor judecătorești,
judecătoriile sau site-ul ANAF (Agenția Națională de Administrare Fiscală).
O secțiune specială de Licitații îți este pusă, însă, la dispoziție și de
Imobiliare.ro, cel mai mare site de anunțuri imobiliare din România. Această
secțiune este deservită de un call-center dedicat, unde poți suna pentru a afla
mai multe despre proprietățile care te interesează – apartamente, case,
terenuri și altele. Acest gen de anunțuri pot fi accesate inclusiv prin intermediul
aplicației pentru mobil dezvoltate de portal, disponibilă în mod gratuit atât
în App Store, cât și în Google Play.
Care sunt prețurile medii ale apartamentelor executate silit
Înainte de
a lua decizia să participi la o licitație publică, probabil că vrei să-ți faci
o idee despre prețurile practicate pe acest segment de piață. Potrivit datelor Imobiliare.ro, la nivelul Capitalei, prețul mediu de
pornire pentru apartamentele disponibile spre vânzare în cadrul secțiunii de
executări silite ajunge la aproximativ 1.155 de euro pe metru pătrat util. Spre
comparație, valoarea medie de listare pentru apartamentele disponibile spre
vânzare pe piața liberă din București ajungea, la finele lunii septembrie, la
1.355 de euro pe metru pătrat. Chiar dacă poate părea că diferența nu este una
semnificativă, nu trebuie uitat faptul că prețurile de pornire ale imobilelor
executate silit nu sunt reduse de la prima licitație: acestea sunt stabilite
inițial în funcție de valoarea de evaluare și doar în caz de nevânzare scad cu
25%, de la a doua licitație.
Sursă foto: Dreamstime.com