ComenteazăFață de perioada similară a anului trecut, însă, statistică
arată că în prima jumătate din septembrie 2019 chiriile medii solicitate pentru
apartamentele cu una, două și trei camere (construite până în anul 2000)
prezintă, în general, majorări mai mici de 10% – singura excepție de la regulă
fiind observată în cazul locuințelor tricamerale din Iași.
De menționat este că, pe unele segmente de piață,
pretențiile proprietarilor se situează, în medie, la același nivel ca anul
trecut.
Ca și în materie de vânzări, Cluj-Napoca continuă să ocupe
primul loc în clasamentul celor mai mari prețuri medii solicitate la
închirieri, depășind Capitală la toate categoriile de apartamente.
La polul opus, dintre cele șase mari centre regionale
analizate, Constanța are cele mai accesibile locuințe disponibile spre
închiriere.
În Timișoara, suma medie solicitată pentru închirierea unei
garsoniere se situează la 200 de euro pe lună, la fel ca în perioada similară a
anului trecut. În zona Girocului, însă, o unitate locativă de 15 metri pătrați
utili, mobilată și utilată, este listată pe portal la un preț de 160 de euro pe
lună.
Segmentul apartamentelor cu două camere a consemnat,
comparativ cu toamna lui 2018, o creștere notabilă a prețului mediu solicitat,
acesta ajungând la 320 de euro pe lună, față de 300 de euro pe lună.
În zona Bucovina, un apartament decomandat și nemobilat, în
suprafață de 55 de metri pătrați utili, are o valoare de listare de 250 de euro
pe lună.
Pretențiile proprietarilor de locuințe tricamerale, pe de
altă parte, se situează în momentul de față la un nivel de 380 de euro pe lună,
la fel că în septembrie 2018.
În zona Take Ionescu, un apartament nemobilat, cu o
suprafață de 75 de metri pătrați utili, are un preț cerut de 300 de euro pe
lună.
Cât se mai scumpesc apartamentele în Timișoara?
Nu doar chiriile cresc în Timișoara, ci și prețurile
apartamentelor noi. Majorarea prețurilor în ultima lună a fost, în medie, de 10
euro pe metrul pătrat util, astfel că sumele cerute la Timișoara sunt între
1250 și 1265 mp util.
Locuințele din blocurile noi s-au scumpit mai mult decât
cele din imobilele vechi. Astfel, la apartamentele noi, prețurile au crescut cu
2,2%, în medie, până la 1226-1253 de euro mp util, în vreme ce la apartamentele
vechi pretențiile vânzătorilor s-au majorat cu 0,4 procente, până la 1257-1262
de euro pentru un metru pătrat util.
Specialiștii se așteaptă la o temperare a prețurilor în
perioada următoare, așa cum se întâmplă de regulă peste iarnă.
Scump și ieftin în Timișoara
Scump
Cele mai însemnate scumpiri de locuințe s-au înregistrat în
Circumvalațiunii (+3,4%). Pe următoarele locuri în clasament sunt zonele
Ultracentral-Medicină-Piață Unirii (+2,9%), Lipovei-Aradului (+2,6%),
Central-Bălcescu-Take Ionescu-Piață Maria (+2,4%), dar și Complexul
Studențesc-Dacia-Elisabetin-Olimpia-Stadion (+2%).
Pe de altă parte, apartamentele din
Sagului-Dâmbovița-Iosefin-Steaua au cunoscut majorări de prețuri cu 1,1% în al
treilea trimestru, iar cele din Braytim și Girocului-Soarelui-Buziașului, cu
câte 0,5%.
Singurele cartiere timișorene în care prețurile au mai
scăzut sunt Torontalului (-0,2%) și Bucovina-Simion
Bărnuțiu-Gării-Dorobanților-Mircea cel Bătrân (-0,4%).
În clasamentul cartierelor timișorene cu cele mai scumpe
apartamente, zona Ultracentral-Medicină-Piață Unirii ocupă, în continuare,
prima poziție, cu o medie de preț de 1.540 de euro pe metru pătrat util.
Pe următorul loc se află arealul Complex
Studențesc-Dacia-Elisabetin-Olimpia-Stadion (cu 1.310 euro pe metru pătrat),
urmat de Central-Bălcescu-Take Ionescu-Piață Maria (1.300 de euro pe metru
pătrat), Torontalului (1.280 de euro pe metru pătrat) și, respectiv,
Circumvalațiunii (1.270 de euro pe metru pătrat).
Ieftin
La polul opus, cele mai ieftine apartamente, susțin
specialiștii, pot fi găsite în Sagului-Dâmbovița-Iosefin-Steaua, unde
pretențiile vânzătorilor ajung, în medie, la 1.180 de euro pe metru pătrat.
În Timișoara poate fi observată, în continuare, aceeași
plajă îngustă de variație a prețurilor solicitate, majoritatea zonelor
încadrându-se între 1.200 și, respectiv, 1.300 de euro pe metru pătrat util.
În orice caz, prețurile apartamentelor sunt mai ridicate
acum în toate cartierele comparativ cu perioada similară a anului trecut.
Dacă ne raportăm la un an întreg, și nu doar la trimestru, o
creștere de 5,7%, poate fi observată în Ultracentral-Medicină-Piață Unirii,
această zona fiind urmată de Lipovei-Aradului (+4,7%), Complex
Studențesc-Dacia-Elisabetin-Olimpia-Stadion (+4,4%), Circumvalațiunii (+4,3%),
Girocului-Soarelui-Buziașului (+4,3%) și Bucovina-Simion
Bărnuțiu-Gării-Dorobanților-Mircea cel Bătrân (tot +4,3%).
Cele mai mici creșteri la 12 luni se constată, pe de altă
parte, în Torontalului (+2%) și, respectiv, Braytim (+2,2%).