ComenteazăTendința resimțită trimestrul
trecut a fost alimentată mai ales de piața din București – unde a avut loc, de
altfel, și cel mai mare avans (trimestrial și anual) al valorilor de listare pe
segmentul apartamentelor.
Prețurile solicitate pentru
proprietățile rezidențiale din România s-au majorat, în medie, cu 3,2% față de
trimestrul anterior. Deși nu unul substanțial, acest avans este sensibil mai
mare decât mediile de creștere consemnate în primele două pătrare ale anului –
0,8% și, respectiv, 0,4%.
Evoluția pozitivă a cererii
înregistrată în cel de-al doilea trimestru din 2019 s-a menținut și în cel
de-al treilea. Această încredere în piață este reflectată și de majorarea
vânzărilor de imobile înregistrată de ANCPI: în lunile iulie-octombrie s-au
tranzacționat, la nivel național, aproximativ 200.000 de imobile, față de 180.000
în perioada similară din 2018. În acest context, prețurile locuințelor au
revenit pe o traiectorie mai accentuat ascendentă, după evoluția moderată din
ultimul an.
Accelerarea ritmului de
creștere a prețurilor nu a fost resimțită în mod uniform la nivelul întregii
țări. Cea mai importantă contribuție la avansul general al valorilor de listare
au avut-o, în mod specific, apartamentele noi din București. Unitățile locative
de acest tip sunt, astfel, cu 9,1% mai scumpe decât în perioada similară a anului
precedent.
Spre comparație, ecartul
valabil pe segmentul apartamentelor vechi din Capitală este semnificativ mai
mic – aici avem de-a face, mai exact, cu un plus de 4% la 12 luni.
Avansul mai mult decât dublu consemnat pe
piața nouă poate fi explicat nu atât prin scumpirea propriu-zisă a unor
locuințe noi deja disponibile pe piață, cât, mai ales, prin faptul că stocul
rezidențial nou a fost suplimentat în ultima perioadă prin ansambluri
rezidențiale cu o localizare și de o calitate mai bună – ceea ce echivalează,
desigur, și cu un nivel de preț mai ridicat.
Creșteri pe linie față de
T2 în marile orașe
Dintre orașele cu peste
200.000 de locuitori din România, aceleași șapte centre regionale au, în
momentul de față, prețuri medii solicitate de peste 1.000 de euro pe metru
pătrat util pentru apartamentele disponibile spre vânzare. Dintre acestea,
toate au consemnat, trimestrul trecut, majorări ale valorilor de listare.
Sub influența segmentului
rezidențial nou, pe primul loc în clasamentul creșterilor de preț se situează
Bucureștiul, cu un avans trimestrial de 5,5% (până la 1.380 euro pe metru
pătrat).
Capitala este urmată de
Cluj-Napoca (+2,7%, până la 1.610 euro pe metru pătrat util), Constanța (+2,2%,
până la 1.160 de euro pe metru pătrat), Brașov (1,3%, până la 1.130 de euro pe
metru pătrat), Timișoara (+1,1%, până la 1.230 euro pe metru pătrat), Iași
(+1,1%, până la 1.010 euro pe metru pătrat) și, respectiv, Craiova (+0,2%, până
la 1.090 de euro pe metru pătrat).
Și raportat la perioada
similară a anului precedent, evoluția prețurilor a fost una ascendentă în
majoritatea marilor orașe analizate; excepție face, de dată această, doar
Craiova, unde apartamentele s-au ieftinit cu 1,4%.
Urmare a evoluției de
trimestrul trecut, cea mai mare marjă anuală de creștere, respectiv 7,2%, poate
fi observată acum în București, Capitala fiind urmată de Brașov (+6,7%),
Cluj-Napoca (+6,2%), Timișoara (+3,8%), Iași (+2,8%) și Constanța (+2,6%).