Gigi Becali și soția lui, Luminița, au cedat terenurile pentru lucrări de infrastructură

Latifundiarul din Pipera este supărat că finul său, primarul Florentin Pandele, n-a făcut nici până azi drumuri pe terenurile donate orașului Voluntari în septembrie 2019. Inițial, la 18 ianuarie 2023, judecătorii de la Tribunalul Ilfov i-au respins lui Becali cererea pe fond, explicându-i că donația e irevocabilă.

Florentin Pandele / FOTO: Facebook

Totuși, pe data de 1 noiembrie 2024, Curtea de Apel București a trimis spre rejudecare procesul în care Gigi Becali cere anularea donației celor cinci terenuri către Primăria Voluntari. Soluția poate fi atacată cu recurs pe rolul Înaltei Curți.

În cuprinsul cererii de chemare în judecată, Becali a arătat că pe data de 24 septembrie 2019, el și soția lui, Luminița, au mers în fața unui notar și au renunțat în favoarea Primărie Voluntari la terenuri intravilane de peste 65.000 de metri pătrați pentru ca autoritățile administrative să poată construi drumuri în oraș:

  • „Unul dintre reprezentanții orașului Voluntari le-a explicat că cea mai rapidă cale de realizare a acestei operațiuni ar fi să dea o declarație, în sensul de a renunţa la proprietatea asupra acestor terenuri, urmând ca acestea să intre în patrimoniul orașului, care va putea edifica mai rapid drumurile. (…)
  • S-a mai menţionat că nici până în prezent, terenurile nu au fost amenajate ca drumuri și nu există niciun orizont de timp rezonabil pe care orașul să și-l poată asuma pentru a realiza această amenajare.
  • Mai mult, cu excepția terenului aferent drumului preconizat între strada Erou Iancu Nicolae și spre autostradă (având o lățime de circa 18 metri), unde interesul public este cert, cu privire la restul terenurilor pot exista rezerve cu privire la interesul public, având în vedere că la acest moment ar deservi aparent exclusiv terenuri private.
  • Prin urmare, reclamanţii au apreciat că declarația este anulabilă, întrucât au fost induși în eroare la momentul la care au dat-o”, au arătat avocații lui Becali în cuprinsul acțiunii.

Reamintim că Luminița și Gigi Becali sunt nașii de cununie ai cuplului Gabriela Firea și Florentin Pandele, ultimul fiind primarul orașului Voluntari. Cu toate acestea, Becali și-a îndreptat acțiunea împotriva instituției Primăriei, nu împotriva finului său.

Motivarea instanței: De ce nu poate fi anulată donația lui Gigi Becali

Libertatea a consultat motivarea Tribunalul Ilfov, prin care judecătorul de la fond i-a respins lui Gigi Becali cererea de anulare a donației pentru următoarele considerente:

  • „În cazul donației indirecte se produc efectele specifice atât ale actului încheiat (în speță, stingerea dreptului de proprietate ca urmare a renunțării la acest drept), cât și cele proprii donației (în cauză, gratificarea pârâtului, în favoarea căruia s-a realizat renunțarea la drept).
  • Astfel, donația este, de fapt, un act accesoriu al operației principale, care este renunțarea și de care va profita persoana chemată în puterea legii să beneficieze de dreptul respectiv, în lipsa intenției liberale neputându-se însă vorbi despre o donație indirectă, renunțarea la drept fiind, în această situație, un act juridic neutru.
  • Sub acest ultim aspect, nu există niciun dubiu în privința intenției reclamantului (Gigi Becali – n.r.) de a gratifica (…), voința juridică a reclamantului în acest sens fiind afirmată expres chiar în cuprinsul cererii introductive de instanță, precum și pe tot parcursul litigiului.
  • (…) În materie de donații (art. 1020 C.civ), irevocabilitatea nu este cea prevăzută pentru toate contractele (art.1270 C.civ.), ci din contră, are caracter particular, în sensul că irevocabilitatea donațiilor are caracter mai accentuat decât forța obligatorie a oricărui contract. Astfel, irevocabilitatea donațiilor privește nu numai efectele, ci și esența contractului, fiind o condiție de validitate pentru formarea sa.
  • Cu toate acestea, art. 1020 C.civ. prevede expres două cauze în care revocarea este admisă, respectiv revocare pentru ingratitudine și pentru neexecutarea fără justificare a sarcinii, însă aceste două cauze nu contravin principiului irevocabilității, deoarece intervenirea lor nu depinde de voința donatorului.
  • Observând motivele invocate în susținerea cererii de anulare a declarației de renunțare la drept, tribunalul constată că, în realitate, acestea se circumscriu unui caz de revocare a donației pentru neîndeplinirea sarcinii (temei care însă nu a fost invocat de către reclamant), iar nu unui viciu de consimțământ per se.
  • Or, irevocabilitatea donației, grefată pe lipsa unei sarcini expres prevăzute în contract, nu poate fi eludată de către reclamant prin invocarea în mod formal a unui viciu de consimțământ”, se arată în documentul citat.

Judecătorul spune că afaceristul „a citit, a înțeles și a consimțit”

Instanța de fond a constatat că Gigi Becali n-a trecut în actul de donație nicio condiție referitoare la construirea drumurilor pe terenurile respective, motiv pentru care instanța i-a respins cererea:

  • „Astfel, faptul că pârâtul și-ar fi asumat transformarea și amenajarea terenurilor, obligație pe care ulterior nu a îndeplinit-o, nu poate fi subsumat unui viciu de consimțământ al reclamantului, concretizat prin dol, respectiv prin inducerea sa în eroare, chestiune ce ar afecta cauza reclamantului, întrucât, așa cum s-a arătat, cauza în cazul contractului de donație cuprinde, în primul rând, intenția/voința de a dărui, animus donandi, și apoi motivul care l-a determinat pe dispunător să facă liberalitatea, fără însă ca aceste elemente să poată fi separate și examinate izolat, ele formând un tot unitar.
  • Or, în situația în care neîndeplinirea obligațiilor de către pârât ar avea valența, așa cum susține reclamantul, a inducerii sale în eroare (…) ar însemna, pe de o parte, divizarea (voinței de a dona – n.r.) de motivul care l-a determinat să încheie actul, iar pe de altă, parte, ar avea semnificația faptului că reclamantul a urmărit, cu precădere, impunerea acestei sarcini pe seama pârâtului, iar nu realizarea unei liberalități, chestiune pe care însă instanța nu este învestită a o analiza.
  • Pe de altă parte, și în situația în care s-ar aprecia contrariul, în sensul că aspectele deduse judecății se traduc într-un viciu de consimțământ, iar nu într-o cauză de revocare a donației, se constată că o atare obligație, de amenajare a terenurilor, nu reiese din conținutul actului încheiat, astfel încât nu se poate reține «o inducere în eroare», în sensul invocat de reclamant.
  • Deopotrivă, nici în privința modalității de realizare a donației, care a luat forma unei donații indirecte înfăptuite prin intermediul unei renunțări la dreptul de proprietate privată, nu se poate reține că reclamantul a fost indus în eroare, în contextul în care susținerile sale de la termenul  de judecată din data de 23.11.2022, conform cărora reprezentanții primăriei i-au specificat faptul că actul unilateral va avea aceleași efecte ca un contract de donație, nu sunt dublate la nivel probator.
  • În plus, declarația a cărei anulare se solicită a fost încheiată în formă autentică, ocazie cu care acestuia i-au fost explicate efectele juridice ale actului încheiat, iar potrivit mențiunilor din conținutul acesteia, reclamantul, după ce a citit actul, a declarat că i-a înțeles conținutul, că cele cuprinse în act reprezintă voința lui și a consimțit la autentificare, mențiuni care se bucură de prezumția de validitate și de autenticitate, fiind constatate prin propriile simțuri de către notarul public”, se arată în Hotărârea 153/2023 a Tribunalului Ilfov.

Terenurile donate de Gigi Becali valorează aproximativ 6 milioane de euro

Identificarea aproximativă a terenurilor, site-ul ANCPI și Google Maps

Pe data de 24 septembrie 2019, soții Becali au mers în fața unui notar și au donat către Primăria Voluntari următoarele terenuri intravilane, în suprafață totală de 65.398 de metri pătrați:

  • teren în suprafață de 45.193 mp, CF 122256.
  • teren în suprafață de 3.401 mp, CF 122257.
  • teren în suprafață de 5.740 mp, CF 122249.
  • teren în suprafață de 9.685 mp, CF 122262.
  • teren în suprafață de 1.379 mp, CF 122262.

Libertatea a identificat terenurile donate de Gigi Becali pe portalul Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), deoarece acestea au fost înscrise între timp în Cartea Funciară a orașului Voluntari.

Identificarea fiecărui teren în parte, conform site-ului ANCPI

Numerele de CF identificate pe geoportalul ANCPI și harta din satelit a Google Maps arată că terenurile se află în zona liberă de construcții situată între capătul pistei de decolare a Aeroportului Internațional Aurel Vlaicu (la vest) și Autostrada București-Ploiești (la est).

Conform Imobiliare.ro, un teren amplasat în vecinătatea celor donate de Gigi Becali, de 7.250 mp, este scos la vânzare, la data publicării acestui articol, pentru 688.750 de euro, adică 95 de euro pentru fiecare metru pătrat.

Cum Gigi Becali avea în acea zonă 65.398 de metri pătrați, rezultă că latifundiarul a donat Primăriei Voluntari în 2019 terenuri care în prezent valorează 6.212.810 euro.

 
 

Urmărește-ne pe Google News

Reportajele și anchetele sunt mari consumatoare de timp și resurse. Din acest motiv, te invităm să susții munca jurnaliștilor printr-o donație. Aici găsești mai multe opțiuni prin care poți contribui la dezvoltarea altor materiale similare: libertatea.ro/sustine. Îți suntem recunoscători că ne citești și că ești alături de noi.