ComenteazăÎntr-adevăr, potrivit noului Cod Fiscal, pentru casele și terenurile intravilane neîngrijite, precum și pentru terenurile agricole nelucrate, autoritățile pot majora impozitul anual, cu până la 500 la sută. Această prevedere a intrat în vigoare la data de 1 ianuarie 2016.
Impozitele pe case și terenuri neîngrijite se pot majora
Dar, ce înseamnă case și terenuri neîngrijite? Potrivit Normelor de aplicare a Codului Fiscal, sunt considerate neîngrijite, „clădirile aflate în stare avansată de degradare, stare de paragină, insalubre, faţade nereparate, necurăţate, netencuite, nezugrăvite, geamuri sparte sau alte situaţii de asemenea natură”. Iar terenurile neîngrijite sunt cele „lăsate în stare de paragină, acoperite de buruieni, părăsite, abandonate, insalubre, prin neefectuarea curăţeniei în curţi, neîntreţinerea și nerepararea împrejmuirilor sau alte situaţii de asemenea natură”. Nu vor fi supraimpozitate „clădirile și terenurile neîngrijite de proprietarii care deţin autorizaţie de construire sau desfiinţare valabilă, în vederea construirii, renovării, demolării sau amenajării terenului şi au anunţat Inspectoratul de Stat în Construcţii şi autoritatea publică locală despre începerea lucrărilor”.
Majorările nu sunt obligatorii
Trebuie precizat însă, că majorările la impozitele pe case și terenuri nu sunt obligatorii, textul legii nefiind unul imperativ: „Consiliul local poate majora impozitul pe clădiri și impozitul pe teren cu până la 500%, pentru clădirile și terenurile, neîngrijite, situate în intravilan”(Art 489, alin 5). Așadar, nici majorarea nu este obligatoriu să fie de 500%. Ea poate fi cuprinsă, să zicem, între 10 și 500%.
Se supraimpozitează și terenul agricol nelucrat
Potrivit acelorași reglementări, și pentru terenul agricol nelucrat timp de 2 ani consecutivi, consiliul local poate majora impozitul, tot cu până la 500%, aceasta fiind limita maximă. Măsura se aplică începând cu al treilea an, în condițiile stabilite prin hotărâre a consiliului local. Potrivit HG nr. 1/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal, “terenul agricol corespunde încadrării ca nelucrat dacă, în fapt, nu este utilizat/exploatat/lucrat și întreţinut, potrivit categoriei de folosinţă cu care figurează înregistrat în registrul agricol”.
Este obligatorie avertizarea prealabilă a proprietarului
Dar, consiliul local nu poate trece în orice condiții la majorarea impozitelor, ci trebuie să respecte niște etape prevăzute de lege. În primul rând, proprietarul trebuie să fie somat în scris, să efectueze lucrările de întreţinere și îngrijire necesare şi să menţină în continuare clădirea/terenul în stare îngrijită. Dacă pe parcursul anului respectiv proprietarul s-a conformat somaţiei, se încheie un proces-verbal de conformitate și impozitul nu va mai fi majorat. Dacă, dimpotrivă, se constată că proprietarul nu a efectuat lucrările necesare, se va încheia o notă de constatare, iar primarul va propune spre adoptare consiliului local proiectul de hotărâre de majorare a impozitului pentru imobilul respectiv.
Citește și: Văduvă de veteran de război, obligată la plata impozitului pe teren?