ComenteazăCuprins:
În perioada ianuarie-iunie 2024, doar 1.817 locuințe au fost finalizate în județul Constanța, cu 1.375 mai puține față de aceeași perioadă a anului precedent. În 2023 au fost raportate 3.192 de locuințe finalizate în primul semestru.
Cauzele scăderii construirii de noi locuințe
Această reducere poate fi atribuită mai multor factori. Costurile în creștere, dificultățile din lanțurile de aprovizionare și o cerere mai redusă pe piața imobiliară sunt posibile explicații pentru această tendință descendentă.
În 2023, județul Constanța s-a numărat printre liderii regionali în ceea ce privește livrările de locuințe noi. Însă, scăderea din 2024 ar putea indica provocări economice mai ample în regiune.
În ciuda scăderii numărului de locuințe finalizate, prețurile apartamentelor din Constanța au continuat să crească. Conform unui raport al platformei Storia, în noiembrie 2024, prețul mediu al apartamentelor a ajuns la 1.844 euro/metru pătrat.
Aceasta reprezintă o creștere de 10% față de aceeași perioadă a anului precedent. Tendința ascendentă se observă atât la apartamentele noi, cât și la cele vechi.
Apartamente noi vs. vechi
Apartamentele noi din Constanța au înregistrat un preț mediu de cerere de 1.863 euro/metru pătrat în noiembrie 2024. Aceasta marchează o creștere de 7% comparativ cu noiembrie 2023.
Pe de altă parte, apartamentele vechi au cunoscut o creștere mai accentuată. Prețul mediu pentru acestea a ajuns la 1.831 euro/metru pătrat, reprezentând o creștere de 13% față de anul precedent.
Aceste date sugerează o situație complexă pe piața imobiliară din Constanța. În timp ce numărul de locuințe finalizate a scăzut, prețurile continuă să crească.
Această tendință ar putea indica o posibilă lipsă de ofertă în raport cu cererea existentă. De asemenea, ar putea reflecta creșterea costurilor de construcție și a valorii terenurilor.
Perspective
Rămâne de văzut cum va evolua situația în următoarele luni. Factorii economici generali, precum și politicile locale și naționale în domeniul construcțiilor și al pieței imobiliare, vor juca un rol important în determinarea tendințelor viitoare.
Atât dezvoltatorii imobiliari, cât și potențialii cumpărători vor trebui să monitorizeze îndeaproape aceste evoluții pentru a lua decizii informate în contextul actual al pieței.