ComenteazăAurelia Mavrogheni, Bucuresti: Cui ma pot adresa pentru a reclama ilegalitatile comise de conducerea asociatiei de locatari?
Art. 34 din Legea nr. 114/ 1996 – a locuintei precizeaza care sunt obligatiile ce incumba persoanele fizice sau juridice, asociatii, servicii publice sau alti agenti economici carora li s-au incredintat spre administrare cladirile de locuit de catre proprietarii acestora. Astfel, obligatiile celor care administreaza cladirile de locuit sunt, in principal: gestionarea bunurilor si a fondurilor banesti; angajarea contractelor cu furnizorii serviciilor necesare si urmarirea realizarii acestora, in vederea functionarii corespunzatoare a cladirii; asigurarea cunoasterii si respectarii regulilor de locuit in comun s.a.
In situatiile in care, in cladirile de locuinte, unul din proprietari impiedica cu bunastiinta si sub orice forma folosirea normala a imobilului de locuit, creand prejudicii celorlalti proprietari, acestia se pot adresa instantei de judecata pentru solutionarea litigiului.
In egala masura, daca o decizie a asociatiei este contrara legii sau este de natura sa produca daune considerabile intereselor unui proprietar sau ale unei minoritati a proprietarilor de apartamente, oricare dintre cei vatamati intr-un drept al lor poate actiona in justitie valabilitatea si legalitatea acelei decizii, in vederea restabilirii ordinii de fapt si de drept, respectiv acoperirea prejudiciului ce i-a fost cauzat.
In scrisoarea dv. am surprins un aspect asupra caruia am considerat potrivit sa facem o precizare – faptul ca proprietarii acelui imobil sunt constituiti in asociatie de locatari, si nu de proprietari.
Legea locuintei dispune, la art. 69, ca in termen de 12 luni de la data intrarii in vigoare a acestei legi, proprietarii din cladirile cu mai multe locuinte in proprietate privata sau mixta se vor constitui in asociatii de proprietari, in conformitate cu regulamentul-cadru al asociatiilor de proprietari cuprins, ca anexa, in Legea locuintei, nr. 114/1996. Pana la data dobandirii personalitatii juridice a asociatiei de proprietari, asociatiile de locatari urmau sa-si desfasoare activitatea pe baza Decretului nr. 387/1977. Acest Decret a fost abrogat dupa 12 luni de la data intrarii in vigoare a legii la care am facut referire.