ComenteazăSe poate pierde dreptul locativ prin neuz?
In scrisoarea trimisa aratati ca s-a dispus de catre instanta rezilierea
contractului de inchiriere si ca urmare a acestui fapt evacuarea dumneavoastra
dintr-o locuinta cu motivarea ca ati pierdut dreptul locativ prin neuz. De fapt,
societatea comerciala unde erati angajat, dar ulterior v-ati pensionat, a
inchiriat locuinta unui alt salariat care este si el reclamant in aceasta cauza.
De asemenea, aceasta locuinta era din fondul locativ de stat si administrat de o
regie autonoma specializata care v-a inchiriat si dumneavoastra.
Pierderea dreptului locativ prin neuz nu opereaza de drept deoarece
rezilierea contractuuli pe acest temei, cu efectul evacuarii, nu putea fi
pronuntata decat intr-o actiune apartinand locatorului dar care trebuie dovedita
sub aspectul pierderii dreptului locativ.
Conform art. 973 C.civ. “conventiile n-au efect decat intre partile
contractante”, ceea ce consacra principiul “res inter alios acta”. Reclamantii
din proces sunt o societate comerciala, un salariat al ei care erau straini de
raportul de locatiune dintre dumneavoastra si regia autonoma locatoare.
Principiul res inter alios acta se opune existentei unui drept al
reclamantilor de a cere rezilierea contractului. Chiar daca reclamantii au avut
un interes particular, ei nu au avut un drept subiectiv care sa le motiveze
dreptul la actiune. Lipsa dreptului subietiv inseamna lipsa dreptului la
actiune, cu efectul imposibilitatii de a lua parte la proces ca reclamant, ceea
ce echivaleaza cu lipsa calitatii procedurale active sanctionata cu respingerea
actiunii ca inadmisibila.
Fata de motivele aratate consideram ca solutia data de instanta de fond este
gresita, astfel in termen de 15 zile de la momentul comunicarii hotararii
trebuie sa exercitati o cale de atac.
Avocat prof. univ. dr. Florea Magureanu
Prodecan Facultatea de Drept, Universitatea Romano-Americana