Comentează– verificati existenta si corectitudinea actelor de proprietate (in original) si a documentatiei cadastrale;
– cereti vanzatorului extrasul de carte funciara si certificatul fiscal. Extrasul de carte funciara este valabil numai 24 de ore. Certificatul fiscal este valabil 48 ore daca vanzatorul este persoana juridica.
– cereti vanzatorului dovada ca terenul este scos din circuitul agricol. Daca terenul nu este scos din circuitul agricol si doriti sa va construiti o casa pe acest teren, va trebui sa-l scoateti dv. si sa suportati costul aferent. Daca vanzatorul nu are acest document, va trebui sa asteptati chiar 3 luni pana il va obtine;
– solicitati vanzatorului certificatul de urbanism pentru vanzare (preemtiune). Acesta va asigura astfel ca pe teren se poate construi o casa. Formalitatea dureaza minim 30 de zile;
– executati unul sau mai multe foraje geotehnice. Prin foraj geotehnic primiti informatii despre natura terenului – stratificare, stabilitate. De asemenea, prin acest studiu aflati la ce adancime este nivelul panzei de apa freatica si care este adancimea de inghet. Un foraj geotehnic costa, dar veti sti clar ce caracteristici are terenul si implicit ce adancime de fundare va avea casa dv. Veti estima mai usor dupa aceea cheltuielile de executie pentru fundatie si hidroizolatie.