Sfaturi pentru locatari: cum recuperati banii restantierilor

Cotele mari la intretinere au bagat vrajba intre vecinii de bloc. Datoriile acumulate de rau-platnici au dus la intreruperea apei sau caldurii pentru tot blocul, lipsindu-i de proprietarii care si-au achitat la timp intretinerea de un minim confort urban. Avocatul Lovin Serban Nicolae ne prezinta in continuare rezolvarea juridica a problemelor restantierilor la intretinere.
Daca nu si-a platit intretinerea timp de minimum 90 de zile, orice proprietar poate fi actionat in justitie de Asociatia de Proprietari, pentru recuperarea debitelor.
Exista posibilitatea ca Asociatia sa piarda procesul, asa ca proprietarii trebuie sa se puna de acord asupra impartirii cheltuielilor de judecata in cazul esecului in justitie.
Asociatia ii va da in judecata pe proprietarii apartamentului cu datorii. Atentie! Coproprietar este si sotia (sotul) celui cunoscut ca fiind titularul dreptului de proprietate. Daca nu se tine cont de acest fapt, datornicul poate cere un „partaj in timpul casatoriei” si va intarzia executarea silita.
Datornicul va fi dat in judecata la domiciliul din buletin, care, de obicei, corespunde cu adresa apartamentului cu datorii.
Daca justitia da castig de cauza Asociatiei, proprietarii datornici vor fi obligati la plata intretinerii, penalizarilor, fondului de reparatii, fondului de rulment si a cheltuielilor de judecata.
In termen de 15 zile de la comunicarea sentintei se poate cere inceperea executarii rau-platnicilor, bineinteles, daca acestia nu declara recurs.
Executarea datornicilor se poate face prin executare silita mobiliara (vanzarea televizorului, frigiderului, autoturismului si altor bunuri), prin poprire pe salariu (oprire de la locul de munca) sau prin executare silita imobiliara (vanzarea apartamentului). Pentru ca primele doua solutii nu sunt eficiente, avocatii opteaza pentru executarea imobiliara.
De recuperarea sumelor datorate se ocupa de acum executorul judecatoresc. Acolo trebuie depuse cererea Asociatiei de Proprietari, titlul executoriu, onorariul executorului si documentele care atesta plata taxelor judiciare.
Dupa ce executorul obtine de la judecatorie „Incuviintarea executarii”, intocmeste „procesul verbal de situatie” si emite somatia. Somatia e trimisa intai Biroului de Carte Funciara, in vederea transcrierii si apoi debitorului.
Datornicii sunt astfel atentionati sa plateasca in termen de 15 zile de la primirea somatiei. Daca nu, executorul numeste un expert tehnic judiciar care va evalua imobilul.
De obicei, pretul fixat de expertul tehnic e cu 25%-30% mai mic decat cel de pe piata libera.
In termen de cinci zile de la depunerea raportului de expertiza va fi fixata data licitatiei. Data limita va fi cuprinsa intr-un interval de 30-60 de zile de la data la care Asociatia a solicitat fixarea termenului de licitatie.
Anuntul licitatiei va fi afisat la bloc, primarie, pe usa instantei si biroul executorului. Pentru a vinde mai repede casa, Asociatia de Proprietari poate da anunturi si la ziare.
Dupa vanzarea apartamentului (adjudecare), executorul da Asociatiei banii datorati, iar restul vechiului proprietar. Executorul poate pastra pentru Asociatie o suma egala cu banii de intretinere datorati pentru perioada cuprinsa intre data obtinerii titlului executoriu si vanzarea propriu-zisa, pana cand Asociatia va obtine o noua hotarare judecatoreasca in acest sens. (Retinerea acestor sume se face daca debitorul nu vrea sa achite de buna voie restantele acumulate in timpul procesului).
Cheltuielile unui astfel de proces sunt urmatoarele: la judecata, avocatul Asociatiei (in cazul in care exista unul) pretinde 10% din debit, dar nu mai putin de 1,5 milioane lei, la care se adauga onorariul expertului contabil (circa 2 milioane lei). La executare se plateste onorariul executorului (cel putin un milion de lei, plus 10% din valoarea debitului), onorariul expertului in constructii (circa doua milioane lei), onorariul avocatului (in jur de trei milioane lei), taxa de timbru (circa 250.000 lei). Cheltuielile de judecata si cele de executare pot atinge astfel suma de 10 milioane lei. Toti banii vor fi avansati de Asociatie, dar vor fi platiti in final de cel care pierde procesul.
Ce pot face proprietarii amenintati cu judecata:
Animozitatile dintre administratorii rauvoitori si proprietarii cu datorii nu trebuie sa ajunga la tribunal. Pentru a evita abuzurile administratorilor, proprietarii pot recurge la urmatoarele siretlicuri:
– Daca nu este de acord cu valoarea cotelor de intretinere, proprietarul nu trebuie sa se ambitioneze si sa nu plateasca intretinerea, pentru ca un eventual proces il va putea lasa fara casa.
– In termen de zece zile de la afisarea intretinerii, proprietarul va depune o contestatie in scris la presedintele Asociatiei. In maximum cinci zile, acesta e obligat sa-i raspunda.
– Pentru a fi „acoperit” in cazul unui eventual proces, proprietarul trebuie sa consemneze la CEC, pe numele asociatiei, sumele pe care el considera ca le are de platit Asociatiei. O copie a actului de la CEC va fi trimisa reprezentantului Asociatiei.
– In timpul procesului, datornicul poate cere o expertiza contabila, daca are certitudinea ca intretinerea e calculata gresit.

Urmărește-ne pe Google News