Comentează„Peste 25.000 de locuinţe se află în construcţie şi ar urma să fie livrate în acest an în principalele pieţe rezidenţiale regionale din România. Cea mai mare piaţă rezidenţială din România este regiunea Bucureşti – Ilfov unde în prezent se află în dezvoltare aproximativ 12.000 de locuinţe în proiecte rezidenţiale care ar urma să fie livrate în acest an, dacă dezvoltatorii îşi vor respecta ritmurile de construcţie anunţate”, se arată în datele firmei.
Cele mai multe dintre acestea, respectiv 7.200 de unităţi (59,5%), sunt reprezentate de locuinţe mass market, adică proiecte rezidenţiale amplasate în zonele mărginaşe ale oraşului sau în interiorul marilor cartiere, care pun pe piaţă locuinţe cu suprafeţe mai mici sau similar comparativ cu cele ale locuinţelor vechi şi care sunt incluse în proiecte care oferă un număr limitat de facilităţi, se arată în document.
Și locuințele mai scumpe se vând bine
Segmentul de locuținelor de mijloc se consolidează, fiind aproximativ 4.500 de locuinţe incluse în proiecte rezidenţiale cu amplasament mai bun, în interiorul inelului median al Bucureştiului, în zona de nord a oraşului sau în apropierea marilor centre de afaceri, urmând a fi livrate în 2017.
„Aceste proiecte sunt formate din locuinţe cu suprafeţe similare sau mai mari comparativ cu ale apartamentelor vechi, cu finisaje peste medie şi cu facilităţi variate puse la dispoziţia viitorilor locatari. Adiţional, aproximativ 500 de locuinţe premium şi de lux ar urma să fie livrate în acest an în Bucureşti şi împrejurimi. În 2016 au fost finalizate 10.022 de locuinţe în regiunea Bucureşti – Ilfov potrivit Institutului Naţional de Statistică”, spun oficialii Coldwell Banker România.
Preţurile medii de tranzacţionare se situează între 800 şi 1.000 de euro pe metru pătrat pe segmentul mass market, între 1.200 şi 1.700 de euro pe metru pătrat pe segmentul middle market şi peste 2.000 de euro pe metru pătrat pe segmentul premium, precizează Coldwell Banker România.
Piețele din provincie
A doua piaţă rezidenţială după dimensiuni din România este reprezentată de Cluj-Napoca şi împrejurimi, în special Floreşti. Aproximativ 4.200 de locuinţe ar urma să fie livrate la nivel regional în 2017, cea mai mare parte (80%) a unităţilor aflate în dezvoltare în Cluj – Napoca adresându-se segmentului middle market.
„Sibiu a înregistrat în ultimii ani o dezvoltare semnificativă pe segmentul rezidenţial, datorată unei cereri susţinute venite ca urmare a dezvoltării regionale pe segmentele producţiei de componente auto, industrial şi retail. Astfel, aproximativ 2.900 de unităţi ar urma să fie finalizate în acest an în regiune, zona Turnişor reprezentând cel mai important pol de dezvoltare al oraşului. Aproximativ 2.100 de unităţi rezidenţiale ar urma să fie finalizate în 2017 în Braşov şi împrejurimi, în creştere cu 10,5% comparativ cu anul anterior. Cea mai mare parte a ofertei noi este reprezentată de proiecte mass market, reprezentând 65% din ofertă, urmată de segmentul middle market cu o cotă de piaţă de 35%”, se mai arată în studiu.
În Brașov, preţul mediu de tranzacţionare a fost anul trecut de 925 de euro pe metru pătrat, pentru acest an fiind estimată o majorare de 5%, până la aproximativ 970 de euro pe metru pătrat.
„Constanţa reprezintă una dintre cele mai mari pieţe rezidenţiale din România, cu peste 15.000 de locuinţe finalizate în ultimii nouă ani. În acest moment se află în construcţie aproximativ 1.400 de noi locuinţe în Constanţa şi împrejurimi, iar gradul anual de absorbţie al locuinţelor nou dezvoltate fiind estimat la 80%”potrivit studiului.
Iaşi şi Timişoara reprezintă alte două pieţe rezidenţiale din România unde anual sunt livrate peste 1.000 de locuinţe noi în ansambluri rezidenţiale, în timp ce Craiova, Oradea şi Piteşti sunt oraşele cu cea mai semnificativă dezvoltare din rândul pieţelor regionale unde se livrează anual sub 1.000 de locuinţe noi.