ComenteazăCuprins:
Piața imobiliară din România s-a stabilizat
Proprietarii și dezvoltatorii din Capitală au motive de satisfacție, deoarece găsesc cumpărători într-un timp foarte scurt. În schimb, în Timișoara, vânzătorii trebuie să investească mai mult efort pentru a convinge cumpărătorii că locuințele oferite se potrivesc nevoilor lor.
„Semnele de stabilitate, în special scăderea indicelui inflației şi stabilizarea dobânzilor, au dat un imbold cumpărătorilor, astfel încât nu doar că avem un interes major pentru piața rezidențială, ci vorbim de o cerere foarte activă. Timpul de căutare scade. În condițiile unei oferte limitate, avem o presiune pe preț. Totuşi, în continuare ne aflăm într-o perioadă propice pentru achiziții. Atât în Bucureşti, cât şi în majoritatea centrelor urbane locuințele rămân accesibile , a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
Aceste observații fac parte din Raportul Imobiliare.ro Market 360 „Piața imobiliară rezidențială, T3 2024”. Iată cât timp le ia proprietarilor din marile orașe să găsească cumpărători și cât de dispuși sunt aceștia să negocieze prețul în timpul tranzacțiilor.
București: Vânzări rapide, negocieri intense
În București, proprietarii și dezvoltatorii au nevoie, în medie, de doar 49 de zile pentru a găsi cumpărători pentru apartamentele scoase la vânzare, conform Imobiliare.ro. Aceasta este cea mai scurtă perioadă înregistrată în principalele centre regionale din țară.
Comparativ cu începutul anului, perioada medie în piață pentru apartamentele din Capitală a scăzut de la 51 la 49 de zile. De asemenea, proprietarii din București sunt mai dispuși să negocieze prețul, cu o marjă de negociere de 4%, cea mai mare după Timișoara.
Brașov: Cerere ridicată și prețuri în creștere
În Brașov, cererea rămâne ridicată, susținută de investitori mici care achiziționează locuințe pentru închiriere în regim hotelier.
Prețurile au crescut cu 17% într-un an, iar numărul redus de proprietăți disponibile îi determină pe cumpărători să ia decizii rapide. Perioada medie de vânzare este de 51 de zile, a doua cea mai scurtă din țară.
În primele luni din 2024, apartamentele din Brașov petreceau 61 de zile în piață. Marja de negociere a rămas constantă, la 2,5%, cea mai mică din cele șase centre regionale monitorizate.
Iași: Timp de vânzare redus, marjă de negociere crescută
În Iași, proprietarii și dezvoltatorii au nevoie de 60 de zile pentru a găsi cumpărători, o scădere semnificativă față de începutul anului, când aveau nevoie de două săptămâni în plus. Oferta s-a redus de la 7.400 de locuințe în trimestrul I la 5.800 în trimestrul III. Cu toate acestea, Iașiul are a doua cea mai variată ofertă de proprietăți noi după București.
Marja de negociere a crescut de la 2,4% la 3,1%, indicând o flexibilitate mai mare a prețurilor.
Cluj-Napoca: Timp de vânzare redus semnificativ
La începutul anului, apartamentele din Cluj-Napoca petreceau cel mai mult timp în piață, aproape trei luni. În trimestrul III, perioada medie de vânzare a scăzut cu 28 de zile, ajungând la 61 de zile. Marja de negociere a crescut ușor la 3,9%, similară cu cea din București.
Prețurile rămân cele mai ridicate din țară, cu o medie de 2.780 de euro/mp util, cu 11% mai mult decât anul trecut. Chiar și în zonele mai ieftine, prețul depășește 2.000 de euro/mp util.
Constanța: Perioadă de vânzare lungă, ofertă limitată
În Constanța, perioada medie de vânzare a scăzut de la 85 de zile în trimestrul I la 64 de zile în trimestrul III. Totuși, aceasta rămâne a doua cea mai lungă perioadă dintre marile orașe monitorizate. Marja de negociere a scăzut de la 4,2% la 3,6%.
Oferta de locuințe din Constanța este cea mai restrânsă, cu doar 3.300 de apartamente și case disponibile dintr-un total de 60.600 listate la nivel național. Față de anul trecut, oferta a scăzut cu 13%.
Timișoara: Creștere a perioadei de vânzare și a marjei de negociere
În Timișoara, perioada medie de vânzare a crescut cu două săptămâni față de începutul anului, ajungând la 65 de zile. Acest lucru poate fi atribuit proiectelor rezidențiale noi anunțate recent, care îi fac pe cumpărători să analizeze și să compare ofertele înainte de a lua o decizie.
În trimestrul III, pe segmentul nou al pieței au fost disponibile circa 1.700 de locuințe, cu 31% mai multe decât în anul precedent. Timișoara are a treia cea mai variată ofertă de locuințe noi după București și Iași.
Marja de negociere din Timișoara este cea mai mare dintre principalele centre regionale, ajungând la 4,4%, față de 3,5% la începutul anului.