Ion Ionita, Bucuresti: Ce putem face daca unul din coproprietarii unui imobil nu este de acord cu vanzarea acestuia?
In situatia in care imobilul in cauza se afla in coproprietate, regula este aceea ca toate persoanele care detin o cota parte din acest bun, indiferent de marimea acesteia, trebuie sa fie de acord cu instrainarea lui. Exista insa posibilitatea ca toti cei care sunt de acord cu vanzarea sa instraineze cotele parti pe care le detin, cumparatorul acestora ramanand in coproprietate cu cel care nu a vandut, urmand ca dupa aceea sa aiba loc partajarea imobilului. Desigur ca se poate realiza acest partaj si inainte de vanzare, mai ales ca persoana care nu este de acord cu vanzarea detine o cota foarte mica. Si intr-un caz si in celalalt, in urma partajului este foarte putin probabil ca instanta sa atribuie in natura imobilul coproprietarului care are cota cea mai mica, astfel ca acesta va primi o suma de bani ca sulta.
Insa, este mai bine sa realizati intai partajul si apoi sa vindeti imobilul, dar in cazul in care doriti sa vindeti inainte de partaj este bine sa stiti ca, in practica judiciara, instantele au considerat ca daca unul sau unii dintre coproprietari realizeaza acte de dipozitie asupra bunului, cum este si vanzarea, solutia va depinde tot de rezultatul partajului, in sensul ca daca bunul in intregul sau sau partea materiala instrainata cade in lotul coproprietarilor vanzatori, contractul de vanzare-cumparare se va consolida, actul fiind valabil, iar daca bunul cade in lotul altui coproprietar decat cei care au instrainat, acela va deveni proprietar al bunului, vanzarea neputand astfel sa-si produca efectele.
Patrimoniu succesoral
Marius Daniel Constantinescu, Bucuresti: Vrem sa preintampinam ca, prin inselatorie, bunica noastra sa ramana pe drumuri.
In urma eventualului deces al bunicii, mama dv. ar mosteni o jumatate din patrimoniul succesoral, urmand ca verii ai caror parinti au predecedat sa vina la mostenire prin reprezentare, culegand fiecare o cota de 1/4 din masa succesorala. Acestea reprezinta cotele prevazute de lege si care se aplica in lipsa unui testament. In cazul in care bunica dv. dispune de bunurile sale printr-un legat, descendentii ei vor beneficia doar de o cota de 1/2 din patrimoniul succesoral.
Trebuie precizat ca masa succesorala este formata din bunurile proprii ale bunicii dv. precum si din bunurile pe care le-a mostenit ca sotie supravietuitoare a sotului ei decedat. Imobilul obtinut prin testament, de bunica dv., va fi cuprins in patrimoniul succesoral daca nu incalca rezerva succesorala a descendentilor sotului acesteia, din afara casatoriei.
In ceea ce priveste preintampinarea unei instrainari, de bunica dumneavoastra, a imobilului in care locuieste, trebuie precizat ca atat timp cat ea are discernamant, poate incheia un act prin care sa faca acest lucru. Daca se constata de o comisie medicala de specialitate lipsa discernamantului bunicii dv., instanta poate dispune punerea ei sub interdictie si numirea unui tutore. In acest fel nu va mai putea incheia acte juridice civile prin care sa poata instraina bunurile sale.
Avand in vedere veniturile modeste de care dispuneti, puteti solicita Ministerului Finantelor o esalonare a platii taxelor de timbru aferente cererilor facute in instanta. De asemenea, puteti solicita Decanului Baroului acordarea de asistenta judiciara gratuita.

Comentează
Google News  Urmărește-ne pe Google News Abonati-va la canalul Libertatea de WhatsApp pentru a fi la curent cu ultimele informatii