Cu toate acestea, o primă explicație este că, dat fiind faptul că au fost primele construite, blocurile vechi beneficiază, de regulă, de un amplasament mai bun, chiar în interiorul aceluiași cartier – sunt situate stradal, au acces mai facil la mijloacele de transport în comun, obiective culturale (în cazul zonelor centrale), magazine, școli etc.

Construcția de blocuri noi, pe de altă parte, este foarte limitată de disponibilitatea loturilor pentru construcții, astfel că terenurile achiziționate de investitori sunt, de fapt, ceea ce a rămas în urma dezvoltărilor rezidențiale tradiționale și a putut fi achiziționat la un preț acceptabil.

Nu în ultimul rând, oferta actuală din piață pe segmentul nou este reprezentată în bună măsură de apartamente construite în perioada de boom, unde accesul a fost pus pe volum și mai puțin pe un concept, iar stocul de apartamente s-a acumulat în criză.

Trendul se schimbă

Cu alte cuvinte, prețul apartamentelor vechi este într-adevăr apropiat de cel pentru locuințele noi, uneori chiar mai mare, însă, conform Imobiliare.ro, acest aspect va fi corectat de noua generație de locuințe noi ce va avea un concept bazat pe nevoile cumpărătorilor. În bună măsură, proiectele noi vor beneficia de un amplasament bun, datorat ieftinirii terenurilor în criză și revalorizării unor loturi cu un amplasament foarte bun și acces facil la punctele de interes pentru cumpărători.

România, cea mai stresantă țară pentru condus din lume. Aglomerația din trafic ne plasează pe primul loc în clasament
Recomandări
România, cea mai stresantă țară pentru condus din lume. Aglomerația din trafic ne plasează pe primul loc în clasament

Cluj-Napoca, cel mai elocvent exemplu

Capitala Transilvaniei ilustrează cel mai bine acest paradox al prețurilor. Aici, suma medie solicitată pentru apartamentele vechi se situa, la finele lunii trecute, la 1.261 de euro pe metru pătrat util; spre comparație, o unitate locativă nou-construită putea fi achiziționată cu 1.174 de euro pe metru pătrat.

Discrepanța  se menține și la o analiză mai detaliată, pe zone: în perimetrul central, spre exemplu, un apartament vechi costă, în medie, 1.408 euro pe metru pătrat, față de 1.375 de euro pe metru pătrat, la cât ajunge unul nou; în zona semicentrală, o locuință construită înainte de 1990 are o valoare medie de listare de 1.283 de euro pe metru pătrat, în vreme ce una nouă ajunge la 1.214 euro pe metru pătrat. Nu în ultimul rând, în cartierele periferice locuințele vechi au un preț mediu cerut de 1.190 de euro pe metru pătrat, față de 1.045 de euro pe metru pătrat pentru cele noi.

Timișoara, paradox imobiliar

Aici, prețurile practicate pe cele două segmente de piață sunt foarte apropiate: 1.024 de euro pe metru pătrat util pe vechi și, respectiv, 1.014 euro pe metru pătrat pe nou. Totuși, zona centrală este singura în care apartamentele noi sunt mai scumpe decât cele vechi, ajungând la o medie de 1.250 de euro pe metru pătrat, față de 1.119 euro pe metru pătrat.

Primele ipoteze legate de moartea lui Silviu Prigoană. Surse medicale: a suferit un AVC sau un stop cardio-respirator
Recomandări
Primele ipoteze legate de moartea lui Silviu Prigoană. Surse medicale: a suferit un AVC sau un stop cardio-respirator

În zona semicentrală, o locuință în bloc vechi costă 1.035 de euro pe metru pătrat, iar una în bloc nou 1.032 de euro pe metru pătrat. La periferie însă, o unitate locativă construită înainte de 1990 poate fi achiziționată cu 1.011 euro pe metru pătrat, față de 982 de euro pe metru pătrat una nouă.

București este o excepție

Capitala face excepție de la această anomalie a prețurilor – per ansamblu, cel puțin. Aici, locuințele din blocurile vechi costau, la finele lunii trecute, 1.062 de euro pe metru pătrat util, potrivit Indicelui Imobiliare.ro; cele noi, pe de altă parte, aveau un preț mediu cerut de 1.201 euro pe metru pătrat. În zona centrală, valoarea medie de listare pentru un apartament vechi este de 1.295 de euro pe metru pătrat, față de 1.500 de euro pe metru pătrat pentru unul nou. În zona semicentrală, un cumpărător ar trebui să plătească 1.179 de euro pe metru pătrat pentru a locui într-un imobil construit înainte de Revoluție, față de 1.342 de euro pe metru pătrat pentru o locuință mai nouă. Doar în cartierele periferice, unde în ultimii ani s-au construit multe proiecte low-cost (multe dintre ele chiar la marginea orașului), prețul mediu pe nou este mai mic decât cel pe vechi, respectiv 863 de euro pe metru pătrat, față de 924 de euro pe metru pătrat.

Silviu Prigoană a murit. Avea 60 de ani și i s-a făcut rău într-un restaurant din Bran
Recomandări
Silviu Prigoană a murit. Avea 60 de ani și i s-a făcut rău într-un restaurant din Bran

Iași, diferență de 50 de euro

În capitala Moldovei, prețul mediu cerut de vânzători se situa la 873 de euro pe metru pătrat util pe piața veche și, respectiv, 927 de euro pe metru pătrat pe cea nouă. În zona centrală, un apartament vechi costă 1.133 de euro pe metru pătrat, iar unul nou 1.300  de euro pe metru pătrat.

În cartierele semicentrale, o locuință construită înainte de Revoluție ajunge la 875 de euro pe metru pătrat, în vreme ce una construită din 2000 încoace are o valoare de listare de 970 de euro pe metru pătrat. Dar în zona periferică apartamentele vechi sunt mai scumpe decât cele noi, la un preț de 850 de euro pe metru pătrat, față de 793 de euro pe metru pătrat.

 

Urmărește cel mai nou VIDEO

Google News Urmărește-ne pe Google News

Comentează

Loghează-te în contul tău pentru a adăuga comentarii și a te alătura dialogului.

Măsura luată de Kim Jong Un la o zi după ce Vladimir Putin a promulgat Acordul de Apărare reciprocă cu Coreea de Nord
Știrileprotv.ro
Măsura luată de Kim Jong Un la o zi după ce Vladimir Putin a promulgat Acordul de Apărare reciprocă cu Coreea de Nord
CUTREMURĂTOR! Tocmai s-a aflat ce s-a întâmplat în ultimele minute de viață ale lui Silviu Prigoană: "Nu avea..." Detaliul ZGUDUITOR care a mai ieșit la iveală. Și familia lui e în stare de ȘOC
Viva.ro
CUTREMURĂTOR! Tocmai s-a aflat ce s-a întâmplat în ultimele minute de viață ale lui Silviu Prigoană: "Nu avea..." Detaliul ZGUDUITOR care a mai ieșit la iveală. Și familia lui e în stare de ȘOC
Sfâșietor ce s-a aflat despre moartea lui Silviu Prigoană! E știrea care a bulversat România
Libertateapentrufemei.ro
Sfâșietor ce s-a aflat despre moartea lui Silviu Prigoană! E știrea care a bulversat România
Silviu Prigoană a murit, dar NU s-a înecat cu mâncare! Ce s-a întâmplat, de fapt. Dezvăluiri terifiante de la Bran – UPDATE
FANATIK.RO
Silviu Prigoană a murit, dar NU s-a înecat cu mâncare! Ce s-a întâmplat, de fapt. Dezvăluiri terifiante de la Bran – UPDATE
Noi dezvăluiri într-un dosar ISTORIC! De ce n-a jucat Nicolae Dobrin în Mexic? Mărturie în premieră obținută de GSP: „Certuri cu cei de la Dinamo, i-a cam lăsat fără bani la poker!”
GSP.RO
Noi dezvăluiri într-un dosar ISTORIC! De ce n-a jucat Nicolae Dobrin în Mexic? Mărturie în premieră obținută de GSP: „Certuri cu cei de la Dinamo, i-a cam lăsat fără bani la poker!”
SEMNIFICAȚIA ascunsă a bijuteriilor și accesoriilor purtate de Kate Middleton la Ziua Comemorării. Gestul emoționant făcut de Prințesă
Elle.ro
SEMNIFICAȚIA ascunsă a bijuteriilor și accesoriilor purtate de Kate Middleton la Ziua Comemorării. Gestul emoționant făcut de Prințesă
Așa arăta, înainte de operațiile estetice, o vedetă pe care azi o vezi aproape zilnic la TV. Îți dai seama cine e în poze? FOTO
Unica.ro
Așa arăta, înainte de operațiile estetice, o vedetă pe care azi o vezi aproape zilnic la TV. Îți dai seama cine e în poze? FOTO
Cât costă noaptea de Revelion? Oferte spectaculoase pentru Revelion 2025
Financiarul.ro
Cât costă noaptea de Revelion? Oferte spectaculoase pentru Revelion 2025
CAMERA ASCUNSĂ. Fraudă de milioane la Peleş: angajaţi acuzaţi că revând biletele turiştilor şi bagă banii în propriile buzunare
Observatornews.ro
CAMERA ASCUNSĂ. Fraudă de milioane la Peleş: angajaţi acuzaţi că revând biletele turiştilor şi bagă banii în propriile buzunare
Horoscop 12 noiembrie 2024. Balanțele se simt tulburate astăzi, din mai multe motive, cele din mediul de la serviciu sau problemele de sănătate
HOROSCOP
Horoscop 12 noiembrie 2024. Balanțele se simt tulburate astăzi, din mai multe motive, cele din mediul de la serviciu sau problemele de sănătate

Știri mondene

Știri România

RECOMANDĂRI