În luna septembrie, vânzările de locuințe s-au situat la nivel național la 42.522 de imobile, cu 26% mai puțin față de luna septembie anul trecut, în vreme ce în București scăderea este 50%, potrivit informațiilor furnizate de către Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI) și citate de Ziarul Financiar.
Libertatea a vorbit cu mai mulți experți pentru a afla care este motivul.
În timp ce analiștii economici susțin că prețurile au ajuns prea sus, iar scăderea este semnul unor viitoare turbulențe economice, analiștii imobiliari susțin că nu prețurile sunt problema, ci dobânzile care au crescut masiv în ultimul an.
Explicațiile analiștilor
Consultantul financiar Adrian Bența are două explicații.
”Am putea să le încadrăm la semnele incipiente ale unei crize. Avem două posibile cauze: 1 – fie faptul că s-a ajuns la o satisfacție a cererii, vedem că se construiește peste tot și cine a vrut locuință, și-a cam luat; 2- fie disponibilitatea oamenilor de a plăti nu mai e așa mare și mai stau în expectativă. Prețurile au crescut cam mult și nu e normal”, ne-a declarat el.
Prețurile apartamentelor încep să scadă
În ultimii ani, prețul pe metrul pătrat a ajuns mai mare în Cluj decât în București. Datele portalului Imobiliare.ro arată că prețurile apartamentelor au scăzut în august cu 1,2% la nivel național. O altă scădere de 1,2% s-a înregistrat în iunie.
![Deciziile de recalculare a pensiilor din judeţul Alba, oprite de la distribuire. „Poştăriţa ne-a spus că trebuie toate revizuite”. Ministerul Muncii cere clarificări](https://mediacdn.libertatea.ro/unsafe/190x190/smart/filters:format(webp):contrast(8):quality(75)/https://www.libertatea.ro/wp-content/uploads/feed/images/192_8da62d5818f20791bdc366f2d93dab08.jpg)
Întrebat despre o posibilă criză, Bența a afirmat: ”Nu va veni o criză ca în 2009-2010, dar vor mai fi turbulențe care să ne mai scuture. Nu putem fi tigrul Europei doar pe datorie și consum, mai trebuie și producție, infrastructură și investiții”.
Acesta a mai spus că programul ”Prima Casă” ar trebui să continue.
Dobânzile au crescut la cer
De partea cealaltă, analistul imobiliar spune că nu prețurile sunt problema, ci dobânzile, care au crescut masiv odată cu majorarea indicelui ROBOR. Vineri, indicele ROBOR la 3 luni, în funcție de care se calculează dobânzile la majoritatea creditelor în lei a ajuns la 3,28%, după ce joi era 3,17%.
Dobânda pentru creditele contractate prin programul Prima Casă se calculează prin formula ROBOR la 3 luni + 2 puncte.
”Problema este legată de creșterea ROBOR, care a dus la creșterea dobânzilor. Cererea solvabilă a scăzut. Acum un an, ROBOR era de 0,8%, acum e peste 3%. Mai mult, BNR intenționează să limiteze gradul de îndatorare, ceea ce va scădea din nou gradul de persoane solvabile. BNR ia aceste măsuri pentru a-i proteja pe cei care iau credite de noi creșteri ale dobânzilor.
Nu există prețuri prea mari sau mici, nu împărtășesc opinia celor care zic că prețul este prea mare. Prețul e cel acceptat de piață”, a spus Zilișteanu.
BNR limitează creditarea
BNR a limitat miercuri la 40% gradul de îndatorare a persoanelor fizice pentru creditele în lei și la 20% la creditele în euro.
Achizițiile de locuințe sunt realizate în special prin programul Prima Casă, prin care statul garantează o parte a creditului, iar băncile participante cer avans mai mic și dobânzi mai mici.
![Incursiunea Ucrainei în Rusia scoate la iveală slăbiciunile lui Putin: indecizia și paralizia în gestionarea crizelor. „Nu este un șobolan încolțit, este doar un impostor” | Analiză CNN](https://mediacdn.libertatea.ro/unsafe/190x190/smart/filters:format(webp):contrast(8):quality(75)/https://www.libertatea.ro/wp-content/uploads/feed/images/192_5145bd9156c8fd2924b67252a8e2998d.jpg)
Precontractele nu se văd în statistici
Pe de altă parte, Daniel Crainic, directorul de marketing al portalului Imobiliare.ro, spune că există și o anomalie statistică legată de vânzările de locuințe.
”Într-adevăr, se constată o scădere a numărului tranzacțiilor în comparație cu anul trecut.
Există însă o mențiune, pe segmentul nou, unde se îndreaptă jumătate din interesul cumpărătorilor, nu există un stoc de locuințe ceea ce face posibil doar încheierea unor precontracte care nu se revăd în această statistică, urmând să se transforme în contracte de vânzare-cumpărare anii viitori, odată cu livrarea efectivă a apartamentelor.
Pe de altă parte, ritmul de achiziție din anii trecuți nu era neapărat unul sănătos și sustenabil pe termen lung, astfel încât o temperare este de bun augur pentru piață imobiliară”, ne-a spus Crainic.
Pentru cei care doresc să își achiziționeze un apartament, Libertatea a alcătuit recent un ghid.
![Pensionarii cărora poștașii le iau înapoi deciziile de recalculare. „M-am bucurat câteva zile. Apoi a venit poștărița”](https://mediacdn.libertatea.ro/unsafe/300x200/smart/filters:format(webp):contrast(8):quality(75)/https://www.libertatea.ro/wp-content/uploads/feed/images/268_3220e7d2ebf784f702d205bfaa723709.webp)
![Adevărul din spatele Internetului! Cum arată Denise Rifai fără machiaj și filtre de înfrumusețare. Fanii abia au recunoscut-o în fotografia de la plajă](https://mediacdn.libertatea.ro/unsafe/300x200/smart/filters:format(webp):contrast(8):quality(75)/https://www.libertatea.ro/wp-content/uploads/feed/images/153_fd3355941b595dbf65cd06500613a4c7.jpg)
![Liviu Vârciu și Anda Călin s-au căsătorit! Imaginile care spun totul! Mirele, în costum portocaliu. Dar stai să vezi mireasa!](https://mediacdn.libertatea.ro/unsafe/300x200/smart/filters:format(webp):contrast(8):quality(75)/https://www.libertatea.ro/wp-content/uploads/feed/images/197_6530203e3384b914004bd0eff74e841e.jpg)
![”Marea de la munte”. Locul unic din România unde apa are culoarea smaraldului. Cei care vin aici rămân impresionați de peisajele minunate](https://mediacdn.libertatea.ro/unsafe/300x200/smart/filters:format(webp):contrast(8):quality(75)/https://www.libertatea.ro/wp-content/uploads/feed/images/206_3359df0f3a7792d62cc3ef801a178e0a.jpg)
![Fiul lui Ion Țiriac intervine în scandalul de dopaj al lui Jannik Sinner: „E extrem de tulbure! E total nedrept”](https://mediacdn.libertatea.ro/unsafe/300x200/smart/filters:format(webp):contrast(8):quality(75)/https://www.libertatea.ro/wp-content/uploads/feed/images/269_2168368d764405cf53afbdf55475ad9a.jpg)
![Cinci zodii vor avea noroc triplu din 1 septembrie. Opulență, fericire și șanse uriașe în viețile acestor nativi](https://mediacdn.libertatea.ro/unsafe/300x200/smart/filters:format(webp):contrast(8):quality(75)/https://www.libertatea.ro/wp-content/uploads/feed/images/206_df911f00430515d99fcc3c39f3a633ff.jpg)
![Cum ascunzi firele de păr albe fără să te vopsești. Șase trucuri geniale](https://mediacdn.libertatea.ro/unsafe/300x200/smart/filters:format(webp):contrast(8):quality(75)/https://www.libertatea.ro/wp-content/uploads/feed/images/15_74fc65c6751871dd0dbc32ed20d06c00.jpg)
!["Oamenii nu ştiu ce vorbesc". Brazilianul ajuns în Superliga a spus ce gândeşte despre România: "Sunt în măsură să vorbesc. Ne-au spus că e periculos"](https://mediacdn.libertatea.ro/unsafe/300x200/smart/filters:format(webp):contrast(8):quality(75)/https://www.libertatea.ro/wp-content/uploads/feed/images/222_1d470b7bd99b16b44716b0880707c98d.jpg)
!["Las-o gravidă și trimite-o acasă!" Cum îşi pedepseau fraţii Tate victimele: fetele traficate, ameninţate inclusiv cu violul](https://mediacdn.libertatea.ro/unsafe/300x200/smart/filters:format(webp):contrast(8):quality(75)/https://www.libertatea.ro/wp-content/uploads/feed/images/253_c6db3e580a0a3f936b66d49d5cca0045.jpeg)
![Horoscop 24 august 2024. Taurii simt azi nevoia să fie sursa inițiativelor benefice pentru toți, să dăruiască și să ajute din preaplinul inimii lor](https://mediacdn.libertatea.ro/unsafe/300x200/smart/filters:format(webp):contrast(8):quality(75)/https://www.libertatea.ro/wp-content/uploads/feed/images/190_fd468463e4f7b248a71f0eb8e1f7ea64.jpg)